2018年经济十强市出炉，南京依然无法上榜，难道南京真只有房价高？

小何

2018年城市GDP排行榜出炉，前十不入的南京难道只剩房价高？

文/楼市大家谈（quanadcom）

2019年已经快过去一个月，去年的GDP统计结果已出，而大家比较关心的2018年城市GDP排行榜更是在前几天就已经出炉，其中经济十强市分别为上海、北京、、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉和杭州，向来经济战略地位突出且作为沪宁杭经济圈中心城市之一的南京依然没有上榜，反而是苏州市榜上有名，很多人因此感到疑惑，前十不入的南京，难道只剩下房价高？

关于南京的房价问题，一直让南京常住居民怨念不已，作为二线城市的南京，其房价水平即使经历了一轮下跌，依然令普通人望而生畏。2019年1月份，南京市房价均价大概在27000左右，其中建邺区房价大概在40000左右，也就是说，假如打算在南京购买一套小户型的住房，以2成首付、20年还贷期限的标准，光是首付就需要近四十万，每月月供则接近万元。再反观南京的薪资水平，南京当地居民月平均收入大概在5900左右，以当地居民的收入水平，买房面临着不小的压力。因此很多人提出，南京哪里都好，就是房价太高。

此次城市GDP排行榜一出，南京的排名使得一部分忍不住迁怒于南京的房价。从房价排名的角度来看，南京的房价稳居前十，在二线城市当中房价排名前三，房价水平直接与城市经济水平挂钩，事实上，南京也是土地财政依赖度较高的城市，2018年，南京市全年土地出让金达956.9亿元，在全国各城市中排名第八，排名第一的的是杭州，土地出让金达2442.9亿元，而南京对于土地财政的依赖度却达65.1%，在全国各城市中排名第三，同期依赖度最高的依然是杭州。也就是说，南京市经济对于房地产存在极高的依赖度，65.1%的土地财政依赖度还是有所下降后的结果。2016年，南京市土地财政依赖度为155%，这也多数人对于南京的房价表示不满。但如果是南京的之剩房价高而质疑南京市的经济发展水平，这却是不公平的。

实际上，2018年，南京市城市GDP总量恰好排名11，一直流传的南京在江苏省内经济发展不如苏锡常并不属实，而是仅次于苏州，这一排名并不难看，而南京无论是城市面积还是人口规模，均不具备优势。南京全市总面积也才6597平方公里，是中国面积最小的省会城市，不说北京市一万六千平方公里的总面积，就是同样作为省会杭州，其城市面积也有一万六千多平方公里，而排名在南京之前的本省地级市苏州，其总面积也大于南京，为8488.42平方公里。

再看人口规模，南京素有长三角及华东唯一的特大城市之称，然而南京市常住人口833.5万人，而杭州市常住人口为946.9万，苏州市常住人口更是多于南京，2017年常住人口总数为1068.4万。多出两百万人所创造的财富，并不是允许被忽略的水平。南京市在人口规模及城市面积均不具备优势的情况下，如此排名其实并没有值得嘲讽之处。

作为省会的南京，其政治地位合该高于经济地位，然而在中国，各省通常会出现省会城市经济同样占据绝对优势的局面，甚至会出现省会独大的状况，网络戏称省会城市是“吸血全省，只肥自己”，而评价“吸血”程度的指标，在于省会城市的经济集中度。经济十强市当中，成都武汉均是经济集中度较高的省会城市，占全省GDP比重过高,所占比重将近40%，相反，南京作为省会城市，其经济集中度不过13%左右，在所有省首府中排名相靠后，排名18，而杭州经济集中度则为24%左右，当然这也和江苏省全省经济发展较为均衡有关。

江苏省在网络世界当中，素有“内斗省”之称，而作为省会的南京，似乎一直不受待见，其省会地位长期受到质疑，认为南京对于江苏省辐射力不够，但这也侧面说明，南京市经济的发展，其中与全省资源集中的关系并不大。在省会优势并不突出的情况下，南京市GDP排名11并不丢人。

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