无论是房价走势如何，这个时候着急买房，不如着急卖房

李雪梅

这个时候，买房不如卖房，卖出去的房子才有价值

文/楼市大家谈（quanadcom）
大多数房子是配不上它如今的价位的，但是固然如此，炒房客乐意买、刚需乐意买，只要有人动他，那它就有它的价值，只不过，炒房客把房子当做是摇钱树，而刚需把房子当做安家立业之所。如今的我们，都在关注着房价的走势，都想着买房子、置换房子，但是在笔者看来，现在买房不如卖房来的有价值，原因有以下几点
这个时候买房，就算不是接盘侠，也是让很多人难以承受房价的。如今的楼市局面，很多人也清楚，虽然都说房价在下跌，买房时机要来了，但是其实这个时候买房，对于刚需来说，你还是要当房奴，还是要承受高额的房贷。比起几年前，现在的房价，着实已经到了不能再涨的地步，按照我们的贷款率来看，基本上，二十几岁的年轻人，买房得靠贷款。只不过比起房价上涨的那几天买房，现在可能压力相对小一些，但是问问身边人，真的压力变小了吗？
而卖房就不一样了，此次国家出手调控房价，让不少炒房客生存环境艰难，有些炒房客甚至把房子挂出去几个月就没人买，降价几十万，也无人问津，这个时候炒房客把手里的房子能卖掉，就能不被楼市套牢，对于他们来说，这是最大的盈利。而对于普通人来说，城里人买房的时候也在想着卖房，如果把房子卖掉，换上一套更好的房子，才是最好的结果，但是事实上，现在房子并不好卖。

试想想，现在真正缺房子住的人是谁？不是炒房客，不是投资者，而是那些渴望在城里拥有第一套房的刚需，对于他们来说，现在的房价还是触不可及，真正能让人接盘的，除了胆子大的人，也就只有刚需了。在笔者看来，现在不把多余的房子卖掉，以后可能更难卖掉。

首先，楼市调控的大方向。现在的环境下，想买房难，想卖房也比较难。今年一月份，根据某房地产研究院发表的报告显示，10城市二手房成交量较2018年12月略有增长，但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)，二手房成交量仍处于低位盘整态势。预计2月份，10城市二手房成交量将下降。二手房成交量下滑有两个原因，一是受调控政策的影响，一是春节期间对二手房成交量也有影响。
其次，房产税和空置税。早在2018年的时候，房产税被提起的频率大了很多，房产税一旦征收，对于那些手里有多套房子的人来说，手中持有成本增加，那么无疑是增加负担，虽然现在我们还不能确定房产税和空置税能否出现，但是手里有多套房子空着不住，也是资源浪费，房子是用来住的，何必用来赚钱呢。

最后，人口的需求影响。这个主要是针对那些人口流失大的城市来说的。我们在买房的时候，都会考虑房子的升值潜力大不大，对于小城市的房子来说，肯定是不如大城市房子的升值潜力大的，小城市的房子，更多的是拿来居住，或者是那些即将要被拆迁的房子，可能还能赚上一笔钱，但是二手房来说，其实不如大城市二手房有价值。人口的流失，会影响那里的楼市供给，把多余的房子留着，未来可能也赚不了啥钱。

而且，如果是想要置换二套房，现在无疑是好时机，因为现在的楼市还在调控，2019年更是以“稳”字来给楼市定调，2019年楼市真的稳了后，卖房可能还能赚点钱，因为这个时候买房比之前买房要来的划算。除了炒房客，一些想换二套房的家庭，比起先买房，还是先把房子卖掉然后拿钱去买比较好。
很多人还想着等房价大跌的时候买房，但房子卖不出去，跟暴跌又有什么区别呢？
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