一人一套房？2019年有购房计划的，这几种情况下，买房算首套！

李雪梅

想买二套房的注意，这几种情况下，你购房算首套

文/楼市大家谈（quanadcom）

可以说，楼市调控开始后，对于炒房客来说，生存是越来越艰难了，能卖出几套房就卖出几套，利润什么的只能一降再降。虽然炒房客不太好过，对于刚改族来说，这个时候也是比较难的，想买一套新房，但是无奈手中的房子已经是首套房了，再买一套房，那对于一些城市来说，首付就比较高了，几十万的首付，不是一般人能拿出来的，而且这个时候，全国二手房市场也不如之前，想要“以新换旧”，过程还是比较艰难的。
都说刚需买房难，其实对于刚改族来说，买房和卖房都是一场博弈，但眼看着2019年楼市调控使市场更加稳定了，随着房价的下跌，2019年可以说算是购房好年份了，但是在那些限购的城市，想再买一套房，首付就高很多了，很多人手里拿着钱，但是因为城市限购，一人只能一套房，再买成本就高很多，买房计划就搁置下来了。一人一套房？2019年有购房计划的，这几种情况下，买房算首套！
一、第一套房是商住房
房子种类很多，并不是所有房子类型都在首套房标准中，就拿商住房来说，虽然和商品房只差了一个字，而且两者产权年限相差比较大，一个是40年到50年，一个是70年，但是商住房是不算在首套房里面的，如果你之前买了商住房，再买商品房，俺么这商品房其实还算是首套房。

二、全款买过一套房再贷款买一套
现在买房，基本上对于普通人来说，都是需要贷款的，所以才会在首套房和二套房中间如此纠结，但是如果之前买过一套房且是全款买的，或是外地有套房但是没有房贷，那么再买房也算是首套房，或者是全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

三、动迁房没有备案
如果你有房子被拆迁了，且被备案了，在房产中心可以查到你的相关信息，那么再买房就算是二套房了，但是如果你没有备案，这个期间你买一套房子，是算作是首套房了。

四、买了小产权房、没有房产证和备案的房子
众所周知，我国是禁止小产权房上市交易的，如果你拥有一套小产权房，那自然是无法备案了，且你也没有贷款买过房，那么如果再买商品房，其实算是首套房的。

现在对于很多人来说，手里拥有一些钱，想着换个更好的房子，但是无奈二套房首付太高了，只能作罢，但是如果有以上几种情况，那么你买房害死能算是首套房的，现在很多人买房并没有搞清楚首套房和二套房的区别，所以买房大计没有提上日程，但是随着楼市调控的进行，加上贷款利率下跌，对于购房者来说，现在买房，可能是一个不错的时机。由于首套房可以享受首套优惠，比起二套房也更加好办手续，所以且买且珍惜。

那么，对于那些第一次买房的人来说，要注意什么呢？首先就是要准备好手里的钱，毕竟买房要花费的可不只是首付而已，一些契税、物业费这些都要准备好，如果全部财产加起来只够一套首付，那么你就得多准备点钱了，毕竟首付是不能贷款的；其次，不管房价如何便宜，买房要自己住的，还是要多注意房子的质量问题，现在一些大房企，也出现过不少房子质量出现问题的情况；最后一点，坚持“房住不炒”，于情于理，我们的房子只是用来居住的，房子多了，当房产税出现了，那可能还会加重你的负担，所以，即使有钱，也要换个投资理财方式。
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