聚焦两会：2019年关于房地产的5大关键词，你真的看懂了吗？

李雪梅

top3的房企都慌了，关于两会的5个关键词，将影响我们买房


文/楼市大家谈（quanadcom）
这几天，两会在如火如荼的举行着，两会的每一次举行，都会给我们带来不一样的惊喜。在房地产领域来说，也是让老百姓及其关注的，毕竟这几年房价的调控，让老百姓对房价重拾了信心，而此次两会的召开，很多人把眼光放在了对楼市的调控上面。之前在地方会议中，基本上都是加快基础设施建设等等，当然，“构建长效机制、坚持房住不炒”的核心内容不会改变，坚持“房住不炒”的决心也不会变。2019年刚来到，top3的龙头房企都有了措施，碧桂园裁员、恒大降价、万科收敛，虽然裁员被恶意解读了，但是也可以看出，房企在调控压力下发生改变，着实都慌了。top3的房企都慌了，关于两会的5个关键词，将影响我们买房。
那么，在大家热切关注的房地产关键词是什么呢？
一、房地产税
房地产税，可以说在这几年被提及的频率高了很多，几乎是每年两会都避不开的关键词之一。首先可以确定，房地产税进程加快已经是普遍的共识，而也有人认为，前几天住建部对《住宅项目规范》征求意见，提出应该按套内面积来计算公摊，也被一些机构和媒体解读为为房地产税铺路，根据21世纪经济报道来看，《房地产税法》目前已在起草和完善方案的过程中，但由于其改革涉面广，各方争议多，立法进程需要稳步推进。虽然可能暂时还出不来，但是房地产税的渐行渐近，确实是普遍认为的趋势。而房地产税的出台，自然会影响楼市和房价，对于我们普通人也是有相当大的影响的。

二、一城一策
去年下半年，楼市降温的消息传来，很让人感到疑惑，因为觉得自己所在城市的房价并没有出现大起大落，因此被认为这只是楼市的套路而已，为的就是刺激我们买房，诚然，套路是有的，但是房地产调控的决心是毋庸置疑的，否则“一城一策”的缘由何来呢？在房住不炒的定调下，不少地方调控都强调了“一城一策。既要通过地方的长效机制试点，不断总结经验，有序稳步推广，也要在中央“房住不炒”的大逻辑下进行，同时地方也应承担相应的责任。只有发挥中央和地方共同的作用，一城一策”才能实现地方调控政策的灵活性，同时又能避免统一调控带来的风险。

三、租购并举
为了解决年轻人住房难的问题，中央为暂时买不起房的年轻人提供了长租公寓等一些租房市场的政策。过去的一年多以来，是历史以来，各级调控对租赁市场最为关注的一年，有两个方向，一是直接影响房源的供应，二是租购同权的政策。可以说，租房领域的关注和发展对年轻人影响是极大的，因为租房市场的乱想太多了，在“你对2019年楼市有何期待？”的调查中，17%的网民希望能“治理投机炒房、‘黑中介’、虚假广告等房地产乱象”，可见，租房市场是极为受关注的，租房市场的发展，既有利于环节楼市过热的问题，也对年轻人有利。

四、三稳政策
在2018年下半年的时候，提出的“三稳”基调，被很多地方采用，稳地价、稳房价、稳预期，既是2019年楼市调控的方向，也是调控的目标，整体看，2019年楼市平稳发展是调控的要求，而对于普通购房者来说，“稳”并不代表调控的松绑，我们应该跟随国家的思路理性看待房价，楼市的平稳发展对经济和社会都是有极大益处的。
五、房地产长效机制
无疑，建立房地产长效机制很重要，因为对楼市的把控并不是一时半会儿的，要楼市平稳、健康发展，建设长效机制很重要。在“房住不炒”的决心下，已经有租售并举的措施，后面既要处理好房地产与经济的关系，也要处理好消费和投资，房地产税、租赁制作，让房子回归居住属性。

你真的看懂了这5大关键词吗？在笔者看来，这5大关键词综合起来分析，就是求“稳”为主，未来房价会在控制范围内，且不会大范围出现大涨大跌，对于房企来说，转变思路是必须的，由“量”到“质”的转变也是历史必由之路。无疑，5大关键词会影响我们买房，但是一切的一切对于老百姓来说都是好的，对于楼市来说，朝着更健康稳定的方向发展，会对经济发展起很大的作用，所以这5大关键词的提出非常有意义。作为购房者，看待这5大关键词，不能认为是房价大跌的前兆，也不能认为是这是“变相救市”，毕竟房地产的稳比大涨或是大跌更符合经济。那么，作为购房者，你看懂了了这5大关键词了吗？
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