比起商品房，为何40年产权的公寓房成为了投资的香饽饽？

李雪梅

未来，“公寓房”会成为投资香饽饽？这4点原因无法反驳


文/楼市大家谈（quanadcom）
房地产行业是一个带动力很强的行业，别看它现在在发展中存在一些问题，但是作为国民经济的支柱性产业，在发展过程中，依然很受投资者青睐，尤其是作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式——公寓式住宅，也受到了投资者喜爱。我们常常说买房最好买商品房，商品房是最广泛的住宅，但是随着时代的发展，公寓房的优点凸显。
先看看公寓房不好的地方，其一它属于商品性质的房子，产权只有40年，而一般商品房的住宅产权是70年，从这一点来说，公寓房就输了；还有公寓房的收费标准，是按照商业住宅来收费的，水费、电费都是比较高昂的，对于一些没钱的人来说，公寓房着实花费比较大。一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，最受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那么，公寓房为何能成为投资者心中的香饽饽呢？
其实要想想，现在水泥钢筋的寿命并没有70年，一栋房子能有个30年的寿命就已经不错了，那些质量本来就不好的房子，甚至住了十几年就会出现这样那样的问题，渗水、漏水、墙壁脱落，即使是碧桂园和万科这些大房企建设的房子，房子寿命也是不能保证有70年，所以这样来看，公寓房似乎也不是很亏。当然，对于一般刚需已经买房只为居住的人来说，买公寓房着实不太好。一方面，一般来说，公寓房是不可以落户的，那么孩子上学可能就有问题；而且公寓房首付比较高，至少得5成，对于普通人来说，压力太大了；还有公寓房的水电费实在是太高，可能一个月水电都要好几百，光是想居住，笔者还是不建议买公寓房。那么公寓房为何会成为投资者眼中的香饽饽呢？

其一、公寓房是不限购不限贷的，也就是说如果你买了一套商品房，还可以再买一套公寓房，就算是买三套公寓房都是没问题的，而且贷款了几次，只要你按时还清，都是不会影响二次购房的，所以投资者看中这点才敢投资。
其二、地段好、容易出租。一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅。因为地段比较好，所以比较容易出租，而且租给别人的价格也不会低。
其三、小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快。对于投资者来说，贷款买公寓房是划算的，因为公寓房好卖出，而且升值也快。

很多人担心公寓房万一产权到期怎么办，且不说房子的质量能否撑过40年，就算是你买着不卖出、不出租，一直住在那里，也是可以的，因为公寓房产权到期了还可以续，只要交一部分费用就行了，总得来说，公寓房比较适合那些投资者和有闲散钱的人，也适合那些办公的人。那么公寓房既然那么好，有哪些疑惑呢？

一、公寓价值不如住宅？
公寓房也是不便宜的，用同等钱买价格40年的公寓房和价值70年的住宅，很多人觉得不太划算，如果是手里没有多少钱的人，买房只为居住，那么当然公寓房不如住宅划算。公寓房还可以用来出租和卖掉，且升值潜力大，是投资者的选择，不是刚需最佳的选择。两者没有谁不如谁，关键看自己买的房子初心是什么。
二、所有公寓房都值得买？
并不是的，公寓房也有分开发商的，品牌开发商具有责任感，也是大众熟知的，这样你转手的时候也好说这是某某开发商的，比较好听一些。而且有些地段不好、环境不好、面积太大的公寓房建议不要考虑，好的地段、好的配套、不到100平米面积的公寓房才是最受欢迎的，好出租也更好转卖。

看了以上分析，相信大家也知道了，买什么房子之前，先看看自己的初衷和目的，也有不少人是买了公寓房然后出租出去赚租金的，不过对于那些本来就没有多少闲钱的人来说，公寓房是有钱人买的，我们还是买住宅吧。
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