楼市的“小阳春”来临？中介开始催人请假买房，理由有点“假”

李雪梅

中介也躁动起来了？中介：请假看房吧，房价涨10万比挣10万要容易很多

文/楼市大家谈（quanadcom）

这个春节，房租都上涨了，房价怎么可能安分呢？果然，在2019年1月份的时候，全国房价迎来了一波小回暖，1月一线城市新房售价同比上涨3.3%。不过在笔者看来，这个小小回暖不过是有种“回光返照”的味道罢了，去年年底的时候，官方提出的“三稳”口号，其实已经给2019年楼市定调了，大涨大跌是不存在的，一切以“稳”为主，事实证明，现在的楼市确实是这样的走向，拿春节期间贷款利率和房价的上涨来挣扎，着实是很难让人相信的，碧桂园和恒大都表态了，一个说需要大量人才发展农业、机器人，一个说降价多少多少卖房，房企都采取行动了，说明如今的楼市，让房企改变了。

过完年，似乎意味着春天快要来临了，各地气候开始回暖，从羽绒服到了卫衣卫裤，楼市显示的“小阳春”现象也让大家不禁担心了起来，难道新的一年，房价要上涨了？其实不然，春天依然很冷，何况还没有如春了，利率连续两个月的回落，并不是所有城市的回落，房价微涨，调控却依旧严格，说明此次房价的上涨，要不是炒作，要不是瞎猜想而已。
但是这个时候，一位网友的朋友圈却又开始不安分了。一位房产中介称：“请假也出来看房吧，毕竟房价上涨十万比你赚十万要容易很多。”而且该中介还配了“证据”，是一月份的新房售价数据，以此来说明，现在赶快请假买房，否则就买不到了。确实有效，这位网友不久后就去楼市看房去了，但是在笔者看来，这不过是一种挣扎而已。楼市的“小阳春”来临？中介开始催人请假买房，理由有点“假”。

就冲着这位中介说这句“房价上涨十万比赚十万要容易很多”来说，这不过是一个套路而已，房价反弹一点点，就说房价又要上涨了，归根结底，就是为了把房子卖出去罢了。在2018年的时候，中介或者是房企，为了买房回笼资金，可想出了很多方法。先是万科员工说“活下去”，给人一种真的活不下去的感觉，实际上后面又被人拆穿，原来还在拿地准备建房；然后又是打砸售楼部，又是维权，又是降价多少多少，后面那位被雇着去看房的朋友自己在朋友圈爆料了，说是几百块钱一天包餐，待遇真的不错，一个普通工人可能一天还赚不了几百块，“演个戏”就能拿钱，是所谓的“饥饿营销”方式罢了，这是房企的营销方法，我们不能说对错，每个行业都有每个行业的赚钱规则和方法，但是2018年下半年发生的这些，再配合调控的不断收紧，也让购房者变得不那么好糊弄了，房企拿地谨慎，购房者买房也谨慎了。

除了圈套，自己也应该想想，房价涨十万，可能总价涨十万还有可能，总有些城市房价确实是在涨，但是每平米涨十万，着实是笑话，说出“房价涨十万比挣十万要容易很多”的话，不过是想营造房价要大涨的假象而已。众所周知，如今的中介比房企来说，可能日子更不好过，在2018年的时候，都有中介裁员、降薪的消息，到了2019年，楼市还维持这样的走势和方向，中介自然不能坐以待毙，那些没被裁掉或者没有辞职的优秀员工，自然会想各种方法多赚点钱，其实也都是为了分房地产的最后一块肥肉罢了。
所以，笔者认为，楼市的小阳春是没有出现的，只不过比起“坚决遏制房价过快上涨”，现在是追求“三稳”罢了，稳地价、稳房价、稳预期，直接给我们指明了方向，那就是未来一段时间，房价不会大涨大跌，只有小幅度起落。

作为购房者，我们除了理性看待房价走向的同时，也要注意房企的套路和房子的质量问题。说起房子的质量问题，有专家也表明过，这几年建设的房子，可能是房子质量最差的几年，那几个龙头房企的房子也出现了不少质量问题，尤其是买期房的时候，容易出现各种维权原因问题，所以我们要擦亮眼睛了，这个时候买房，一定要谨慎。
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