七大离婚时房产分割方式类型，打算结婚买房的最好先看一眼

小何

还没结婚也一样，这七大离婚时房产分割方式类型分析不可错过

文/楼市大家谈（quanadcom）

俗话说得好，财产问题就是原则问题，尤其是对于普通家庭来说，其实也没别的财产，最重要的财产就是房子，房子不仅为人们提供了一个居住所在，同时也为房主提供了资产安全的保障，即使自己突然失去经济来源，还有房子作为依靠。因此即使是夫妻之间，对于房产的归属，同样也极为看重。

一旦婚姻走向破裂，最重要的问题就是财产分割问题，而分割焦点，则在于房产。以下是离婚时房产分割方式六大类型，可为现实广大夫妻提供参考，还没结婚的也一样，这六大离婚时房产分割方式类型分析不可错过，而打算结婚买房的人最好先看一眼。

1、 婚前共同买房，婚后一起还贷

由于房子的首付出资方男女双方，即使是婚前买房，房子也是夫妻双方的共同财产，离婚之时，房子的产权按首付出资比例进行分割，而婚后还贷部分的资产，则夫妻双方各分一半。

2、 婚后共同买房

不管房产证上写的名字，不管夫妻双方谁出多出少，均视为夫妻共同财产，离婚房产分割之时，先对房子市值进行计算，要么按市值将房子转卖，夫妻平分卖房所得，要么房子留给一方，按市值的一半对另外一方进行补偿。假如夫妻婚后买房房贷尚未还清，既是离婚，房贷夫妻双方各承担一半。

3、 一方婚前全款买房

这种婚前全款买房的情况下，房子属于购房房婚前个人财产，离婚时不纳入财产分割范围，另一方无权分割。但值得注意的是，假如一方婚前全款买房，而在婚后加上了另外一方的名字，房子视作对另一方的赠与，离婚之时，另一方同样可以分得一半的房产。

4、 婚前一方出资买房，婚后才取得房产证

房产证虽然通常作为产权凭证，但也不是就算婚后才取得房产证，房子也并不绝对算是夫妻共同财产。假如一方婚前全款买房，婚后获得的房产证上只有对方一个的名字，也不能算作是夫妻共同财产，另一方在离婚之时无权分割。

5、 婚前一方买房，婚后用另一方个人财产还贷，但未取得房产证

这种快速离婚现象还相对比较少见，然而在未取得房产证之前，法院无权对房屋的产权进行分割，只能判定房屋双方都拥有居住权，因为夫妻双方都不具备产权。而获得房产证之后，方可以再次向法院起诉，参考出资人原则，首付出资方拥有产权，但需对还贷方进行补偿。

6、 由父母出资买房

这种前提下还需要进一步划分，婚前双方父母出资买房，视作父母对自己子女的赠与，属于子女婚前个人财产，只有一方父母出资的话，房子属于该方个人财产，双方父母出资的话，双方共同拥有产权；假如是婚后父母出资买房，不管是一方父母出资还是双方父母出资，在没有特别指定的情况下，均视为地夫妻双方的赠与。

7、 房产证上有夫妻和孩子的名字

房子不管是婚前还婚后买房，属于孩子的一部分，视作对孩子的赠与，而对夫妻双方共同拥有部分进行分割，然而这种情况下，在未对房产进行析产之前，法院一般不做审理。

以上则是离婚房产分割时容易出现的其中状况，希望能给你提供一定的帮助。

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