不是说小产权房办不了房产证？投资者为何开始青睐小产权房？

小何

都在建议别买小产权房，然而小产权房凭什么突然受投资者欢迎？

文/楼市大家谈（quanadcom）

广大购房者在挑房之时，一般安置房、小产权房都不怎么被推荐，认为购买这种住宅并不划算，首先说安置房，安置房一般地段并不理想，而且安置房在转卖之时，购房者无法拥有安置房的全部产权，而只能拥有安置房的部分产权，容易引起纠纷，因此安置房比较难以转卖出去，顶多是用于自住。

而至于小产权房，小产权房在没有转正之前，既无法办理房产，一旦面对纠纷，购房者无法通过法律的手段维护“自己的权益”，因此购买小产权房是一种比较危险的行为。

但是，随着城市的进一步扩张，城郊地段必然将迎来升值，参考北京的燕郊，北京燕郊由于受到北漂年轻人的青睐，大有成为卫星城的迹象，也因此吸引了不少投资者，燕郊的房价随之快速上涨，在比如说南京的六合区，六合区根本不能算作是南京市区，然而随着南京的进一步扩张膨胀，不少来自淮安、扬州等地的购房者选择在六合买房，六合目前的房价均价，也已经达到14700左右，俨然是普通二线城市水平。

小产权房，主要是指建造在集体土地上自建房，或在农村，或在城郊，最大的缺陷在于购买小产权房之后，无法办理房产证。对于购房者来说，假如没有房产证，财产安全仿佛得不到保障，不建议购房小产权房，也正是因为无法办理房产证这一点。然而就在大家都建议别买小产权房时，近一段时间以来，小产权房突然收到投资者的欢迎。不是说小产权房办不了房产证？投资者为何开始青睐小产权房？

然而对于核心城市及热点城市来说，小产权房在投资者眼里同样颇具魅力，在大都市化、都市圈化的影响下，原来的郊区升级为市区其实也相当迅速，而城郊的小产权房对于普通刚需者来说，小产权房价格较低，距离市区也比较近，完全可以满足刚需者的居住需求，因此现在购买小产权粉刚需者也络绎不绝。

而对于投资者来说，小产权房目前大有市场，而随着城市的膨胀，小产权房也存在较大的升值空间，甚至有可能转正。今年起，国家将加快推进集体土地入市，提高住宅用地供应量，一边做到抑制房价、解决刚需者住房问题的目的，而建造在集体土地上的小产权，当然存在较大的转正可能性，对于投资者来说，投资小产权房的风险性进一步缩小。

最后，小产权房比起普通商品房，存在一个特别的优点，那就是持有小产权房并不需要缴纳房产税。房产税被提及多年，一直等不到正式落实，然而房产税落地时间越来越近，全国人大法制工作委员会副主任刘俊臣表示，目前已经在研究房地产税法草案，房产税的实行，对于拥有多套住房的炒房客、投资者来说，将带来较大的打击。投资者如果选择投资小产权房，比起投资新房，投资成本无疑要低不少。

然而对于投资者来说，就算投资小产权房，四五线小城市的小产权房意义不大，不如专注于核心城市及热点城市。

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