出国留学后才知道，为什么美国房子那么便宜还是没人买

小何

觉得我国房价太高？留学生表示：美国房子那么便宜照样没人买

文/楼市大家谈（quanadcom）               

阻碍普通刚需者买房的最大压力，在于高昂的房价，因此刚需者对于楼市调控的关注度，都在于如何才能使房价降下来，最好降到人人都能买得起的程度。前段时间，楼市确实在较长一段时间内，出现了房价下跌现象，一些尚未买房的刚需者为此欣喜不已，指望房价进一步下降，自己寻找合适的时机再买房。

然而今年起，楼市虽然还没稳定，楼市回温迹象相当明显，楼市调控明显放松，而不少城市已经出现了房价回升现象，一线城市包括北京上海，而二线城市则以南京苏州为代表，令一些还没买房的刚需者感到无比沮丧。关于我国的高房价问题，不少民众对此是有所诟病的，主要是觉得房价太高影响买房，而羡慕国外的便宜大房子，但是留学生却表示，美国房子那么便宜照样没人买。出国留学后才知道，为什么美国的房子又大又便宜，还是没什么人买。

首先是美国房子投资收益不高。我国无论是房价上涨还是住房成交量的提高，其实都无法脱离房产投资者。关于中国的楼市的房屋空置率，一些人既表示忧心，有感到疑惑，为什么在房屋空置率这么高的情况下，开发商依然无所顾忌，肆意开发新的楼盘呢？这正是因为这类开发商主要考虑的并不是普通刚需者，他们的市场需求，很大一部分来自投资者。所以我们看到，房子虽然空置率过高，但是一点不耽误房价及成交量的上涨，开发商依然不愁卖。

但是在美国则不同，美国的房价一直控制得较好，房价上涨幅度不大，房价上涨频率也并不高。因此，中国人可以将房产当作投资对象，通过等待房价上涨转卖房屋赚取差价的方式盈利，但是在美国则不行，美国的房价一年顶多也就上涨5%，光是资金周转就是一个大问题，因此美国人一般并不投资收益不高的房产，而是主要投资股票之类的投资对象。从这一点来看，美国的楼市需求及时不考虑人口对比也会中国小得多，难怪房子没什么人买。

其次，美国普通民众并不存在买房必要性的观念。中国人对买房的执念可以说是全世界最深的，不管现在居住在什么抵挡，有一定要有一套属于自己的房子，否则没有安全感，因此年轻人结婚要买房，父母有点钱给孩子买房，买房在中国人眼中，无疑是一件必要之事，租房不过是权宜之计。但是美国人却并不存在这一观念，买房也好，租房也好，都只是解决租房问题的一种手段，没有必要一定买房。而美国人的支出，主要还在集中在日常消费和娱乐消费上，不比中国人，一旦工作之后，房子几乎都快哦占据生活的全部。

最后，美国房子的维护成本较高。中国买房之后，房子就属于自己，不管是老旧还是损坏，都只是自己的事，可管可不管，因此只是买房成本较好，维护成本并不高。但是美国则不同，房子一旦损坏，房主则需要缴纳养房费房产税等多项税费，而如果将房子进行修缮，以美国高昂的人力成本，也是一笔不小的负担。

因此对于美国人来说，假如没有买房的必要性，并不愿意面对高昂的成本选择买房。

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