当代中产陷阱：你以为资产雄厚，其实你一贫如洗

小何

买了房子就直接跨越阶层？看来你还不懂什么是负债和现金流

文/楼市大家谈（quanadcom）

如今的中国流传着这样一种观点，普通民众想要改变自己的阶层，除了教育通道，就只剩下买房。令不少人羡慕的是十几年前就已经知道买房的人，当时房价并不高，买房也没有现在这般困难，而十几年过去之后，在一二线城市买房的人，通通具备了几百万的身家，俨然属于中产甚至是富人阶层了。

但是，现在的中国还能说买了房子就跨越阶层吗？看来你还不懂什么叫负债和现金流。当代中产陷阱：你以为你资金雄厚，其实你一贫如洗。

举个例子，南京一位居民提到，自己在南京购买了一套大概一百平米的住房，房屋总价大概在300万左右，这样看来，此人无疑拥有三百万的身家，论资产拥有远超于其他平民，然而这套房子并不是全款购买，首付2成，贷款8成，还了一段时间的房贷之后，这三百万的资产当中，依然是两百万左右的负债。而目前如何看待阶层的划分，自然以资产的拥有为标准，而资产也需要包括负债。因此，现实中我经常看到的几百万的身家，其实大部分都是负债。

民众跨越阶层的目的是什么，在于改善生活。如何定义生活的富裕，究竟是资产的持有，还是现金流的拥有？目前的中产就面临这样一种情况，你要说房产，他们也确实拥有，然而他们并不是投资者，而是刚需者，房子用来自住，这意味着什么呢？意味着所谓的几百万的身家，其实根本就不能变现，除非到了危急关头，不得不变卖房产，几百万的资产对于他们来说，除了自住根本毫无意义。

另外，再回归负债问题，高负债是中产阶层的压力来源，对于底层平民来说，他们并没有买房，他们所面临的买房压力，其实是一种潜在压力，但是已经背负巨额房贷的中产，房贷是他们的真实压力，是现有压力。被房贷掏空的中产，几乎把自己大部分的收入都上供了给房子，而仅剩不多的现金流，用以维护自己正常生活的开支，生活极度拮据，几乎拿不出什么多余的钱去享受生活。

而一旦遇到什么意外，生活的平衡突然被打破，这些高负债、无现金流的中产，很有可能面临破产的威胁在，这对于中产来说，是一个巨大的威胁。

所以说，买了房就能跨越阶层吗？单纯从资产的角度来看，确实没有什么问题，然而从现金流的角度来看，这些所谓的中产，甚至还不如一些还没买房的底层平民。这意味着什么呢，那些拥有足够资金全款买房的富人，即使买了房，他们依然是富人，不会有任何改变，因为他们本来就是富人。而那些既缺乏现金流有无法将资产变现的“中产”，所谓的跨越阶层，其实只是个伪命题。

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