房产税正式推行后，真正受害的只有无房者？还是对我国楼市有误解

小何

一旦房产税正式推行，最后买单的还是无房者？还是想当然了

文/楼市大家谈（quanadcom）

房产税被提及的次数越来越频繁，不管有房没房，几乎都已经默认了房产税即将正式推行，因此一些原本专门投资房产的群体开始为自己要不要继续投资感到犹豫，他们同样担心房产税的征收会增加投资成本，不过更多人认为，房产税不足为惧，并不会对多套房持有者产生实质性影响，而真正伤害的只有无房者，这还是对我国楼市有误解。

关于这一说法的出现，其实也是大众经常提及的转嫁成本问题，房产税的打击对象，显然是那些拥有多套房产的投资者，在于提高投资者持有房产的投资成本。而房产持有者为转嫁成本，通常是通过手里的房屋转租给无房者，在房产税征收前提下，通过提高房租的方式转嫁成本。因此，一旦房产税正式推行，最后买单的还是无房者，然而这一思路，还是想当然了。

首先，租房者的需求，其实也和房租直接挂钩，房租的提高必然带来租房的需求的降低，或者说，租房需求的流失。虽然房东的设想很美好，兵来将挡水来土掩，但是单纯的提高房租却未必能让租客买单，反而会导致房子越发难以出租出去。要知道，中国的租赁市场供应量并不低，其实可以满足租客的租房需求，而租赁市场上的房东也相当多样，除开多套房产的持有者，还有不少一两套房产的持有者、专门的租赁公司。

其次，国家对于租赁市场的扶持力度逐渐加强，主要采取三种手段：

其一，国家对租房进行补贴。包括直接补贴方式，比如说南京市实行的租房补贴政策，另一个是见解补贴，通过房租抵扣个税的收单，减轻租客的租房压力；

其二，增加租赁市场的租房供应。供求直接影响价格，租房供应量的增加，不仅有利于降低房租，同时也有利于为租客提供更多的选择，降低租客的租房难度；

其三，规范租赁市场，对房租定价进行限制。扶持租赁市场是国家控制房价的重要手段，通过分流住房市场需求的方式，抑制房价上涨，这就要求租房应具备高的吸引力，起码是在价格方面。原本买房天然就比租房存在优势，暂时买不起房的人，只好选择租房居住，对房租进行限制，规范租赁市场，也有利于提高租房吸引力。

而伴随着国家对租赁市场扶持力度的加强，容易造成整体租金降低的局面，投资者想要将房产税带来的损失转嫁到租客身上其实可能性不大。

除开房屋出租转嫁方式的失败，通过房屋转卖的方式将房产税带来的损失转嫁到其他人的身上，其实可操作性也并不强。房产税首先将带来的影响是什么，是二手房市场买房预期的降低，对于刚需者来说，能买商品房就绝不买而首付昂，而对于其他的投资者来说，自己正在愁如何转卖问题，更不愿意充当接盘侠，而是自己都在都在寻找接盘侠。

由此看来，国人对于房产税将产生的作用，其实还是低估了。

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