贷款买房“四金四费”是什么？它们有什么区别你都清楚吗？

小何

打算贷款买房的人都做好功课了吗？“四金四费”到底是什么？

文/楼市大家谈（quanadcom）

贷款买房是刚需买房的主要方式，然而刚需通常都是第一次买房，并没有什么经验，低于买房知识了解还不够，尤其是牵涉到了买房的法律知识。打算贷款买房的人都做好工作了吗？贷款买房“四金四费”到底是什么？它们有什么区别你都清楚吗？

一、 认筹金

在一些限购较为严重、房源相对紧张、买房竞争较大的城市，一些开发商在售房之时，要求购房者在开盘之前就缴纳一定的“认筹金”，一边购房者在开盘之后，可以获得买房的优先权，并且在房价方面可享受一定的优惠。但是，购房者都注意了，“认筹金”并不具备法律效力，开发商要求缴纳“认筹金”之时，不要轻易答应，假如开发商反悔，购房者很难维护自己的权益。

二、 订金

订金也叫预付款，在购房协议的达成之后，购房者向开发商支付部分的房款，而在支付订金之后，购房者确实拥有买房、正式达成协议的优先权，一旦开发商或者购房者反悔，开发商需要向购房者退还订金，不管是谁存在违约行为，开发商都需要原数返还订金，而不存在违约赔偿。

三、 诚意金

诚意金听上去和订金极为相似，指的是购房者为表明自己打算买房的诚意，在自己还没正式买房之前，要求开发商为自己暂时保留某套房屋而缴纳的小额房款，其缴纳由购房者自发决定，具体缴纳数额也由购房者自己决定，然而，诚意金同样也不具备法律效力，属于购房者的自愿行为。

四、 定金

定金是一种担保，是未正式支付首付之前，购房者向开发商缴纳的担保费，定金缴纳之后，配合购房合同的签订，意味着交易的达成，定金要么在支付首付时直接退还，要么抵扣一部分的首付，一旦购房者存在违约行为，价格无法拿回定金，而如果开发商存在违约行为，将双倍赔偿定金。

五、 抵押登记费

这种费用的收取一般是出现在贷款买房上，购房者没有还清房贷之前，房子依然抵押在银行，银行甚至可以向购房者收取房屋抵押登记费，不过抵押登记费并不算高。

六、 房贷保险费

房贷保险费指的是购房者为了房产安全，比如说因为火灾、自然灾害等方面对房屋造成损害而购买的商业保险，购房者可以自由选择该不该购买，不过现实生活当中，更多购房者都选择了购买这类保险。

七、 房产评估费

银行在发放贷款之时，需要对房主抵押的房产价值进行评估，减少贷款风险，不过房产评估通常由第三方机构负责，评估公司向房主收取总房价1%到5%的房产评估费。

八、 房贷利息费

贷款买房通常都有利息，2019年3月1日基准利率为4.90%，房贷利息费由房屋总价、首付占比、房贷利率、还款年限等方面共同决定。

以上这些小知识希望能给即将贷款买房的人提供帮助。

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