知道借名买房有风险，只能选择借名买房该怎么操作？

小何

结婚后买房只能借名买房，怎样操作才能规避风险？

文/楼市大家谈（quanadcom）

正常情况下，购房者买房之时最看重房子的产权，因此无论是签订购房合同还是办理房产证时，最为在意的都是以谁的名义买房，房子究竟记在谁的名下，但是在有些情况下，一些人迫于无奈，只能选择借名买房。之所以选择借名买房，主要是因为以下几点原因：

1、 当地限购，自己不具备购房资格；

2、 个人征信记录不良，不符合买房要求；

3、 已经拥有一套房，打算购房第二套房的同时享受首套房资格。

但是，借名买房毕竟和以自己的名义买房不同，容易产生房屋产权上的风险，现实生活当中，借名买房容易带来以下几条风险：

1、 房屋代持人拒绝履行承诺。在购房者无法证明自己是实际出资人的情况下，房子产权归房屋代持人所有，且出资人无法要回房款。

2、 申请房贷难度加大。不少银行在发放房贷之时，如果申请人并不是以自己的名义买房，可能无法申请房贷。

3、 房屋陷入名义产权人的债务纠纷。假如名义产权人在出资人买房之后，自己陷入了债务纠纷，需要偿还巨额的债务，该房产很有可能被法院查封或者是拍卖。

4、 新增税费负担。现实生活中一般借用别人名义买房之时，房屋交易达成后，名义产权人将需要将该房产过户到实际购买人身上，而房屋过户需要缴纳一笔不小的税费。

5、 交易失效。如果是购买普通商品房还不算什么，假如购买特殊住房，比如说经济适用房，借名买房产生的合同通常会被视为无效。

但是一些购房者也知道借名买房有风险，只能借名买房该怎么操作呢？结婚后买房只能借名买房，怎样操作才能规避风险？

首先是签订好一份代持协议，对于协议约定的内容设置更为细致，包括借名买房背景、房屋实际出资情况、包括房屋坐落在内房屋本身的信息、房贷实际偿还人界定、具体办理过户的时间与期限、代持房产应得报酬、代持认一旦私自处置该房产时将承担的责任、出资人与代持人存在纠纷之时如何退还房款、房款一旦退房后房屋最终属于哪方，都是在协议书当中必须标注清楚的重要内容。

其次是办理房产证之后，实际出资人应将房产证保存在自己手里，免得房产代持人一时起歹意私自抵押或者出售出资人实际的房产。

最后一条，假如条件允许，最好选择自己全款买房，因为借名买房情况下，如果房屋还没还完房贷，代持人又不放在心上，导致断供行为，房子很有可能会被收回。

另外，购房者选择借名买房之时，虽然以上方法有利于规避风险，但购房者本身还需要切记保留证据。

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