请问自建商品房和商品房有区别吗？

小何

谢邀，自建商品房的概念并不存在。

商品房就是商品房，自建房就是自建房，从来没有自建商品房的概念，倒是自建房和商品房存在多方面的区别。

1、产权问题。

自建房属于小产权房，不能办理房产证，也不允许买卖，而商品房在交易完成后，购房者一旦成功办理房产证，即拥有对商品房的完整产权，可以任意对商品房进行处置，包括出租、抵押、转卖。

2、房屋翻修重建问题。

自建房建造在自家的宅基地上，无论是建造成什么模样，都由房主自由选择，包括房屋的户型建造、房屋的楼层决定，一旦房屋老旧破败，房主甚至可以进行推倒重建，但如果是商品房的话，购房者只有选择权，并不存在决定权，一旦房屋老旧，房主要么转手，要么等待拆迁，如果房屋无法转卖且无拆迁方进行承包的话，房主并没有翻修重建的权利，只能任由房屋老化。

3、拆迁补偿问题。

自建房建造在自家的宅基地上，如果农村遭遇拆迁，拆迁方不仅需要对房屋本身进行补偿吗，还需要对宅基地进行补偿，甚至是宅基地上的农作物，都需要进行补偿，如果是商品房的话，只能对商品房本身进行补偿。

虽然由于农村宅基地存在较多的福利，令一些城里人感到羡慕不已，但是，如果有意投资房产，最好还是投资正常的商品房，而不是自建房，一方面该集体之人，并无法获得宅基地的使用权，另一方面由于自建房属于小产权房，小产权房交易属于非法行为，无法获得法律的保护。