家里突然拆迁，拆迁面积缩水直接损失几十万，这该如何避免？

小何

家里正遇上拆迁，拆迁面积缩水是怎么回事？可以避免吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

家里拆迁对于普通大众来说，可以算是一件喜闻乐见之事，中国别说是一二线城市，就是三四线城市，拆迁补偿也相当丰厚，目前的拆迁补偿还是以货币补偿为主。在贷款买房背景下，巨额的拆迁款对于普通家庭来说，可以说是一夜暴富。而拆迁款数额确定的来源，还是在于拆迁面积。

那么，既然拆迁面积和拆迁款直接挂钩，对于拆迁面积的测量，自然需要格外重视，那么家里正突然遇上拆迁，拆迁面积直接缩水是怎么回事？经拆迁方测量之后，拆迁补偿直接损失几十万，这该如何避免？

拆迁面积缩水主要有以下三点原因：

1、 测量人员本身存在猫腻

由于房屋拆迁之时，房屋面积的测量人员原本就受到拆迁方的委托，拆迁方为了减轻成本，对测量人员另有交代，也是情理之中，因此，遇到这种情况，房主不用过分信任拆迁方，可以自己聘请专业的第三方测量人员，保证房屋拆迁面积测量不出差错。

2、 住房实际面积与产权证面积并不一致

很简单，在购房之时，开发商为了吸引购房者，通常会采用提供优惠的手段，比如说采取赠送面积的方式，因此产权证上看到的住房面积可能是一百平米，而实际测量之时，发现实际面积多出了20或30平米，按照如今的房价水平，这多出二三十平米，大概价值几十万，假如拆迁方按照产权证书上住房面积进行补偿，被拆迁人无疑损失了几十万。

依照法律规定，已经拥有产权证的住房，拆迁方依照房屋登记簿和产权证上的面积进行补偿。如果被拆迁人能够拿出房屋登记簿与产权证不一致时，确实产权证上的面积记载有误，那么应向所在区县政府提出重新评估拆迁面积的申请。

3、 房屋沦为违章建筑

依照法律规定，假如被拆迁人的房屋其实属于违章建筑的话，拆迁方不需要对该被拆迁人进行补偿，假如被拆迁人不肯接受拆迁的话，甚至可以向政府申请强拆。因此一些被拆迁人因为不具备不动产权证书或者房屋建造在公共区域又或者房屋的建造没有按照规定的流程，而被判定为违章建筑，和拆迁方毫无商量余地，没有拿到丝毫的补偿。

如果确实属于违章建筑，那确实是自己理亏。假如拆迁房根本没有经过相关部门的调查，就直接认定为违建，被拆迁人应立即提出申诉，免得自己吃了哑巴亏，善于拿起法律武器保护自己的合法权益。如果是因为历史原因导致不具备产权证等原因，被拆迁人可以搜集证据，即使提出申诉。

遇上拆迁问题，被拆迁人应谨记的是，时刻保持清醒，不怕麻烦，不要过度信任拆迁方，迅速进行反应，及时采取行动维护自身权益。

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