开发商和炒房客死扛房价，是什么给予的信心？其实他们一点也不慌

李雪梅

死扛房价？其实开发商心里一点也不慌，慌的还是刚需购房者

文/楼市大家谈（quanadcom）

不知道具体从什么时候开始，大家对楼市不那么有信心了，一大把的网友对楼市很是不看好，难道真的相信“房价如葱”的言论了吗？只能说，如果相信你就输了。虽然朋友圈可能全是打折促销的新闻以及楼市降温的消息，看起来开发商和炒房客的日子不好过，其实他们心中充满了信心。

试想想，我国楼市坚挺了这么多年，开发商会因此对开发新的土地而失去兴趣么？完全不是，恒大和碧桂园以及万科三个龙头房企已经采取了方法，除了卖房子回笼资金之外还拿地了，怎么可能完全不建设房子呢？什么时候都有买不起房子的人，但是楼市不会因此停滞不前，就拿未来的房价走势来说，虽然不会如前几年那样上涨幅度那么大，但是楼市稳定并不代表房价不会上涨，符合经济发展的力度，楼市未来也有发展的空间。

很多人觉得，现在开发商和炒房客在死扛房价，实际上人家心里根本一点也不慌，真正慌的还是刚需购房者。

为什么开发商不慌呢？

一、      政策调控

你要知道一点，政策从来不是降房价，而是从“坚决遏制房价过快上涨”到“稳楼市”，所以根据这两句也可以看出，我们的房地产是十分受看重的，政策调控中会把房价稳下来，而不是让房价大涨大跌。虽然现在房企日子比2018年之前难过一些，但是政策也不是一直不松绑的，当达到了自己调控的目标后，当长效机制建立起来后，房价就会稳定下来，虽然可能不如之前那样“暴利”，但是一二线城市的房价开发商依然不慌，短期的调整并不代表房价长期的走向。

二、      需求

什么时候都有缺房子住的人，什么时候都有买不起房子的人，需求是不断的，人的欲望是无穷的。正是因为大城市人口住房需求多，所以大城市的房价下不去，又有需求支撑又有人口支撑，未来大城市的房子依然有很大的升值空间，所以为什么现在很多人都建议去大城市买房呢？因为那里买房你才不会亏。

三、      土地

土地价格也是一方面的，很多小地方经济也靠土地财政支撑，卖地皮赚的钱可不少。而在大城市更是寸土寸金的地方，一块地都能卖出很多钱。土地价格和房价是有莫大的关系的，从去年就可以看出了。2018年的时候，楼市遇冷，而土地价格也在这个时候降低，甚至多地土地流拍。土地流拍现象多，说明房企拿地谨慎，但是并不说明他们就不建设房子了，只不过是在调控阶段，他们更需要先把手中的房子卖出去，把手中的库存降下去，然后再建设新的房子。实际上我们现在根本不缺房子住，但是这并不会影响开发商建房子的热情。正如那句话所说，房子是必需品，而什么时候都会有缺房子住的人。

所以从以上三个方面分析，开发商是不慌的，考虑到未来的经济等因素，一线城市的房价是不可能大幅下跌的。而真正需要慌的还是刚需购房者，因为房价并不会大跌，尤其是在一二线城市买房的人更需要注意，买房还是需要自己的努力，不能天天祈祷房价下跌，当楼市稳定下来后，就是我们买房好时机到的时候。但是笔者也劝大家不用慌，因为这几年房价起码不会大涨，我们什么时候买房都可以，具体看自己所在城市的房价走势以及政策走向。

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