用买三线房子的钱，如何买到准一线的房子？只要避开这些就好

李雪梅

用买三线城市房子的钱，如何买到准一线的好房子？投资策略了解一下

文/楼市大家谈（quanadcom）

在这个房价如此之高的社会上，许多人对于买房这件事常常是忙得不可开交，首要要忙的就是如何凑到足够的前期的钱，除了首付款之外还有其他杂七杂八的钱，如果在一线城市来看，加起来可不是一笔小数目，按照一套房200万来说，首付款就要60万左右。随着许多年轻人的工作地点的变化，很多人都想着拿着钱在大城市买房，不愿意在三四线城市买房，但是谈何容易呢？

之前就有一位读者求助，她想卖掉四线城市的两套房子，然后去大城市贷款买套房子，但是不知道哪个城市比较好，笔者给了她上海和深圳两个建议。她不知道这个选择对不对，也不愿意将就在离市中心远的地方买房，算是一个投资吧，毕竟离开了家乡什么都没了，想着在大城市能有一套很好的房子过完下辈子。用买三线房子的钱，如何买到准一线的房子？只要避开这些就好。

首先，不要买没有房产证的房子。很多从小城市出来的人可能对于房子的种类不太了解，房子分为很多种，有产权年限不一样的，有分有房产证的和没有房产证的，也有各种各样的房子。小产权房一般是不被法律认可的，所以如果你买了这样的房子可能以后就拿不到拆迁款，还有诸多的麻烦。本来买房就不是一笔小买卖，卖掉了家乡的房子你可能在大城市也买不到更好的房子，但是房产证是很重要的，而且房子一定要可以落户才行。

其次，公寓房、商住房最好别买。公寓房和商住房产权年限都没有70年，很多人看可能比较便宜所以买了这两种房子，这不是商品房，除了产权年限短之外还有很多不适合居住的地方，比如水电费高等。

最后，要看看自己有没有购房资格。这个是最主要的，一定要看自己有没有购房资格，比如自己曾经有在那个城市买过房，但是你现在又想买了，那就算是二套房了，二套房首付很高，你得考虑清楚，又比如在北京落户可能需要在那里交过社保超过几年以及买房相关的年限。买房之前最好看自己有没有购房资本，否则你把房子卖了买不到房子怎么办呢？

如何买到最好的房子呢？

首先就是看地段。地段好的地方买二手房也是好的，离市中心、学区房、地铁房，这些都是热门的选择，房子升值潜力很大。

其次，买正规商品房最好。前面也说了，好房子最好就是商品房，不要买安置房、回迁房、公寓房、小产权房、商住房，这些房子都没有商品房来的合适。除了产权的限制，还有落户的限制，入学的限制，这些一定要考虑清楚了。

可以多贷款买套更好的房子。有人觉得买得起一套房子就不错了，还要求那么高。但是买房是一辈子的事情，我们一定要把钱花的值得，除了前面那些建议，如果有更好的房子但是你差点钱，就选择了次一点的房子，其实这是不划算的。你有了首付款之后可以多贷款买套更好的房子，在房子的配套、地段、户型上面多下点功夫。另外还要注意，如果你打算在大城市生活了，一定要把工作找好，因为大城市不是三四线城市，压力相对来说还是比较大的。

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