房子存在白菜价的可能性吗？房子要想白菜价，起码实现这两点

小何

假如出现这两点，房子还真可能白菜价，但这两点可能出现吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

还没买房的群体依然占据较大比例，阻碍这些人买房的主要因素毋庸置疑正是房价，因此当初马云提起“房价如葱”之时，还是让不少人激动不已，只是伴随着房价的再次上涨，大众越来越把这句话当作笑话，那么，房子存在白菜价的可能性吗？房子要想白菜价，起码实现这两点。

一、 房屋本身价值降低

房屋固有价值和附加值并不相同，房屋附加值来源包括所在地段、所处城市经济环境、以及当地政策等，并不具备稳定性，且只是对房价造成较大的影响，并不能决定房价的基础，而在楼市调控方面，如果降低房价，也通常是降低房屋附加值入手，很少考虑降低房屋的固有价值。

房屋的固有价值来源于房屋的开发成本，包括建筑成本以及地价，其中地价占据大头。地价如果想要大幅降低的话，取决于国家政策，而建筑成本想要降低的话，取决于房屋建造方式的改变，房屋建造效率的提高。假如房屋的开发成本降到“白菜价”水平，房价才拥有了白菜价的希望，否则房屋的固有价值不允许房子降到白菜价。

二、 供求关系彻底改变

供应影响价格这应该属于常识，需求是房价上涨的主要动力，假如不存在购房需求，不仅是房价无法上涨为，开发商甚至会直接退出房地产市场，不再选择开发楼盘。供过于求，房价随之下跌，供不用求，房价随之上涨。如果房地产市场供求关系彻底改变，房源充裕，购房者完全处于优势地位，房子根本就卖不出去，而开发商最迫切、最痛苦之事，是如何才能够将房子卖出去。如果房子几乎就没人买的话，房价必然被大幅下降。

假如出现以上两点的话，房子还真有可能白菜价，但是这两点现象真的可能出现吗？

房屋建造方式在目前来看，全球也并未出现较大的革新，并且在较长一段时间内，暂时看不到任何苗头，而在地价以及供求关系方面，这就需要结合我国的地域差距性进行分析了。

我国的缺房现象其实是一个相对的概念，买房难主要出现在一二线城市，或者说核心城市及热点城市，而偏远城市其实是不存在买房难问题的，房价均价3000左右依然卖不出去，但是一二线城市则不一样。从地价方面来看，住宅用地比较紧张，导致地价一直处于较高水平，除非国家进行土地制度改变，否则地价根本降不下来，而指望改变土地制度，几乎是痴人说梦。从供求方面来看，一二线城市人口流入越来越多，而城市扩张有限，住房需求只在不断增加，彻底改变楼市供求关系，除非人口断崖式减少，而中国虽然人口增长缓慢，人口以如此惊人的幅度减少，除非遭遇战争等意外情况几乎不太可能出现。

房子有降到白菜价的条件吗？有。但是该条件有存在的可能性吗？相当微茫。

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