以2000的房价买房，结果“要钱不得要房无门”，心机如何识破？

李雪梅

“要钱不得要房无门”，低价房源到底有多大“坑”？如何识破开发商心机？

文/楼市大家谈（quanadcom）

要不是买房那么难，相信民众也不会有那么多怨言吧，尤其是这几年的房价一眼看不到顶，让那些本来安心打拼的年轻人显得自己的努力毫无用处，说好的存钱两三年就贷款买房，结果两三年后房价均价上涨了3千，这谁顶得住啊？工资上涨的速度远远比不上房价上涨的速度。

这几年关于购房者维权的消息层出不穷，而是大房企也屡屡出现问题，不说大房企了，就说最近听见的一个消息吧，处于西安的两百多位购房者维权了十年，当初以两千多的房价低价买了房子，后面开发商说土地出现了问题，导致了现在要钱不得要房无门的境地。低价房源、特价房源，在租房的过程中往往比较容易看见，但是买房的时候也会推出一些特价房，而一些买不起房的人觉得这样的房子还不错，可能就上当买房了。实际上开发商一点也不亏，特价房既然是特价，自然有它不好的道理，否则开发商不会轻易卖的。上述西安的例子很明显就是开发商弄了烂尾楼卖给了购房者，购房者买到了烂尾楼，且手续不全，所以只能维权。

2000多的房价，在十年前确实可能有，但是很少很少，基本上西安本地房价也要6、7千左右，所以2000每平方就想要买房子，你可能是想太多了，而且知道手续不全还买这样的房子，成为烂尾楼的几率非常大。低价房源的坑是很大的，且不说房价，低价房源要么是房子质量有问题，除了本身的问题，要么就是成为烂尾楼或者是开发商跑路的问题，你买房的时候要仔细想想，那个时候西安房价也不低的，想2000多买到性价比高的房子很难。

其实这也给大家提了一个醒，那就是买房要识破开发商的心机和套路，如何识别呢？首先，你得知道如何选择开发商。

一、      选择五证齐全的开发商

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证是在签合同之前一定要看的，如果没有这五证，就不要在开发商那里买房了，很多人就是因为没有选择正规的开发商，不知道开发商资金链的问题，就盲目的相信了开发商，导致赔偿也赔偿不了。

二、      选择手续齐全的开发商

上述例子中就是很多人宁愿手续不齐全也要买房，所以导致出现这样的后果。手续齐全是非常重要的，该什么时候交钱什么时候交房一定要明确，该签字的要签字，贷款的要贷款，正规手续缺一不可。

三、      避免买低价房源

低价房源固然便宜，但是性价比高的很少，要么是房子质量有问题，要么是房子卖不出去，要么就是开发商心里有鬼，所以不要轻易相信，人家也是要赚钱的。

四、      买期房要注意签合同

买期房的时候一定要注意签合同，对数字敏感一些，错一个小数点都不行，开发商的口头承诺不算数，要白纸黑字写清楚，然后交房时间要明确，注意开发商的资金链问题，一旦有问题第一时间找到负责人。

除了这几点，如何识破开发商有的心机呢？有时候开发商会在合同上面或者手续上面做手脚，你要仔细想好买房的每一步，然后在开发商建设房子的时候最好对交房时间有个明确，发现开发商可能有几率不按时交房，最好提前去商议赔偿，否则等几年开发商跑路了可能就比较麻烦了。

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