买新房和二手房能一样吗？二者究竟存在什么区别？

小何

能用买新房的经验套二手房吗？购买二手房和新房有何区别？

文/楼市大家谈（quanadcom）

总体来说，无论是刚需者还是投资者，骨子里都更加倾向于购买新房，新房市场通常比起二手房市场也更为火热，但是，如果真的需要购买二手房，又该注意哪些事项呢？买新房和二手房能一样吗？可以用购买新房的经验套二手房吗？购买新房和二手房究竟存在哪些区别？

一、 交易流程

购买新房的流程比较简单，只要和开发商谈妥，签订购房合同，申请房贷，交易基本达成，房贷批下来之后，购房者可以开始申请房产证。不过购买二手房则不一样，二手房一般都需要通过一个中间商进行交易，签订合同之后，需要凭借合同办理房屋过户手续，假如房主的房贷还未还完的话，通常还需要签订贷款转移合同。

二、 房贷年限

购买新房之时，房贷年限通常在15年到30年之间，以20年为主，贷款年限相对较长，但是二手房并不一样。二手房由于房龄问题，银行为规避风险，不得不缩小还贷期限，购买二手房如果也申请房贷的话，银行一般会要求购房者在十年之内还清贷款，此外，购买二手房首付比例相对较高，二手房买主还贷负担较重。

三、 潜在风险

无论是对于刚需还是专业的投资者，买房就是一种投资行为，必然会存在风险，购买新房的风险主要来自两个方面：开发商和楼市。开发商决定房子的质量是否存在问题，是否会出现无法办理房产证的现象，是否无法及时交房，而楼市的变动将影响房子是否会贬值。但是购买二手房存在更多的风险，除新房具有的风险之外，还存在房子是否存在产权争议、中间商是否靠谱等风险。

四、 入住便利度

二手房主要还是以居住用房为主，除炒房客手里的住房外，我们在市面上看到的主要还是已经装修齐全的二手房，购房交易达成之后，几乎可以直接入住，但新房通常都是毛坯房，装修不仅需要耗费大量的时间，装修成本也不容小视。

五、 缴纳税费

无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳多项税费，其中契税、印花税是购买二手房和新房都需要缴纳的，除此之外，购买新房主要需缴纳这两项税费：大修基金、银行按揭费用，购房二手房主要需缴纳这些税费：交易费、测绘费、属登记费及取证费。

六、 设施配套

新房一旦都是处于刚修建不久的小区，设施配套并不齐备，还需要慢慢完善，而二手房已经有一段时间的房龄，设施配套已经相当齐全，购房者不用猜测未来是否会完善，买房之时已经可以看到全貌，不像购买新房之时，还需要对开发商及物业公司承诺的靠谱度进行鉴别。

二手房和新房并不是一回事，购买二手房之前，更需要做好准备。

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