四月份开始，国内楼市将迎来这三大转变，对刚需来说究竟是福是祸

小何

住房新出三大调整，可能引起房价的上涨吗？刚需者的担忧是否多余

文/楼市大家谈（quanadcom）

房价究竟由什么决定，目前来看主要是这两方面：房子的固有价值和外部环境。外部环境包含许多方面，比如楼市调控政策、所处城市经济环境以及当地住房供求关系，而房子的固有价值，直接决定了房价的下限。房屋的固有价值有来自于哪里呢？来自于地价和房屋建造成本。而从四月份开始，国内楼市将迎来这三大转变，将对住房的固有价值产生影响，究竟对刚需来说是福是祸？

调整一:房屋建筑结构发生转变

为提高住宅的安全性，住建部提出，自4月1日开始，国内新建住房，无论是普通商品房、商住房还是地下室，都必须提高房屋的钢筋含量，普通商品房的钢筋含量将增加5%左右，而如果是地下车库的话，由于承受着更大的压力，钢筋含量增加10%。此外，住建部还提出要求，为提高住宅的安全性，要求在新建的住房中增加抗震设计，即使遭遇地震，不仅可以减少人员伤亡，还有利于减少财产损失。

然而，住建部对于房屋质量要求的提高，势必将提高房屋的建筑成本，房价随之上涨，似乎在所难免。对于开发商来说，并不甘心只是简单的房价，以建筑成本增加为由对房价进行注水，也未为可知。

调整二：新房全装修交付

商品房市场目前主流的住房还是毛坯房，购房者收房之后，自己对毛坯房进行装修设计，不仅有利于保证装修质量，而且有利于提高居住舒适度，体现个性化，这是目前年轻人还比较看重的。然而住建部提出，未来城镇新建的住房，一律实行全装修交付，这就是意味着以后购房者看到的新房，其实都是精装房。精装房最大的好处是节约了装修设计的时间精力，直接搬家入住即可，但是也存在一系列的弊病，比如说装修质量是否过硬，装修成本是否有注水嫌疑等，这都是普通购房者最为忧虑之事。而实行全装修交付最明显的影响，则是建筑成本的进一步提高，房价不得不随之上涨。

调整三：公摊面积的取消

对于公摊面积的人取消，不少购房者是好怕它来，又好怕它不来。一方面是因为公摊面积的存在以及公摊面积的不透明性，感觉自己多花了冤枉钱，一套120㎡的房子，套内面积居然还不足100㎡，确实让不少购房者感到气愤，但另外一方面，购房者又担心公摊面积取消之后，开发商会不会寻找其他的理由抬高房价。原本按照公摊面积征收的物业费，在取消公摊面积之后，会不会·依据套内面积而有所增加。

普通购房者最担心之事就是房价的涨跌，你认为住房新出三大调整，可能引起房价的上涨吗？刚需者的担忧是否多余？

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