购房者不爱听实话？一线城市房价没有泡沫？专家说的话正不正确？

李雪梅

未来核心城市的房价将会越来越高？对于楼市没有“泡沫”你信吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

专家们都很厉害了，对于房价和房地产的分析头头是道，但是没有一个统一的标准，老百姓该信谁呢？尤其是一些专家一语震惊四座，说话跟打了草稿似的，势必要在房地产领域创造出一些“佳句”么？不知道大家还记不记得经济学家管清友，之前在一场论坛上面他说的话就震惊四座了，他说了一句：一定要买自己买不起的东西，你现在买不起，就多买两套。旁边者表示：您也真的是不怕被骂啊，买不起就多买几套，这是鼓励我们贷款买房投资成为房奴么？说不好听一点，和房住不炒的定位有所相悖。

而在今年，管清友又对楼市发表了自己的看法，他是比较看好房地产的，还直言：“老百姓不爱听实话，一线城市房价没有泡沫。”而且管清友还预测，未来核心城市的房价将会越来越高！他说的对不对呢？只能说有一定的道理，但是也不完全正确。

房价大跌？确实是自己在骗自己

从2018年开始，大家的思维似乎发生了很大的变化，房价上涨了这么多年，本以为大家已经形成了一种惯性思维，觉得房价不会跌了，但是实际上在2018年下半年开始，楼市降温了！大家居然相信房价会下跌了，甚至在一些专家的言论下认为房价如葱也不是不能实现了，就这样跟开发商耗上了！房价大跌，那其实是自己骗自己罢了，事实证明，2019年虽然延续了2018年的走势，但是2019年部分城市的楼市开始回温了，而且从政策层面上来看，未来几年楼市会平稳发展，不会出现房价大跌大涨的现象。房价大跌其实是我们对自己心理安慰罢了，该买的还是得买，就算是10年还是几年后房价会如葱，你能等得了吗？我们还是要现实一些的。

一线城市楼市有强力的支撑因素

一线城市没有泡沫？有是有的，不能因为一线城市发展的好就说楼市没有泡沫了，房价过高这是很多专家都承认的，但是一线城市确实有强力的支撑因素，首先是人口住房需求的支撑，其次是经济力量的支撑，还有土地价格的支撑，从这三点上来说，一线城市楼市还有很大的发展空间。

泡沫是有的，这个不能否认

要说楼市泡沫，其实笔者认为三四线城市的泡沫很大，尤其是这几年房价疯涨的城市泡沫尤其多，但是怎么说呢，我国和日本不一样，虽然楼市有泡沫，但是泡沫不会被刺破，而后面楼市长效机制建立起来后更加不会被刺破了。

房地产市场发展没有问题

管清友也认为，随着城市化进程的提速，未来房地产市场发展不会有大问题，尤其是看好大城市的房地产市场，大城市人口涌入量大住房需求旺盛，这也是对房价的一个支撑。而房地产发展的好自然是喜闻乐见的，只要不产生过多的泡沫就好。

根据以上分析，相信大家对于楼市已经有了自己的看法，建议大家在买房的时候多看看当地房价和政策走向，不要随大流，也不要觉得房价一定会上涨或是下跌，该买的还是得买。至于老百姓不爱听实话这句话说得还是太绝对了，因为还是有很多人很看好房地产市场的发展的，最重要的就是解决低收入人群的住房问题。

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