德国房价涨不动值得羡慕吗？模仿德国控房价，吃亏的只是底层平民

小何

鼓吹德国低房价是何居心？德国模式代入中国，底层平民只会更不利

文/楼市大家谈（quanadcom）

房价水平过高以及房价过快上涨，一直是中国楼市饱受诟病的两大重点，由于中国的房价水平以及房价上涨速度均已处于世界第一的水平，因此不少国人忍不住羡慕德国的楼市状态。德国房价水平确实处于较低水平，而房价上涨速度横向对比，英国30年来，房价上涨了500%，而德国房价竟然只上涨大量50%，而作为欧洲经济实力最强的德国，这一楼市状况确实在大众意料之外。因此一些国人开始吹捧德国的低房价以及德国控制房价的手段，对德国表示羡慕。

然而德国房价真的涨不动吗？德国的低房价又存在多少可疑之处？鼓吹德国低房价究竟是何居心？德国模式代入中国，底层平民只会更不利。德国房价为什么涨不动呢？主要存在三点原因：

一、 德国本身人口不多

人口是住房需求的来源，是房价上涨的重要动力。德国以及俄罗斯的人口数量不高属于共识，因此德国一直采取多种鼓励生育的手段，只是一直不见起色，目前德国的总人口也才8000多万，大概相当于四个上海市的总人口，而德国的国土面积却相当于五六十个上海市，人口密度并不高，对住房的需求也并不高，这种情况下的低房价，其实并不具备参考性。

而中国可以采取控制人口数量的方式控制房价上涨吗？并不能，中国经济发展速度的放缓，其中一个重要原因就在于人口红利的消失，老龄化的加重，因此我国特意放开生育限制，此时却反其道而行之采取控制人口的做法，简直是荒唐。

二、 德国土地私有

土地和住房的关系，正如大家所知，是面粉和面包的关系，面粉价格不低，面包必然也低不到哪里去，德国为何房价涨不起来，和德国的土地供应也脱不开关系。德国原本土地供应充足，且德国一直实行土地私有制，地价并不算高，建房成本不高，房价也涨不到哪里去。

但是，德国的土地私有需建立在地广人稀以及经济发展较为均衡的基础上，房价在市场的主导下没法上涨，但代入中国实行土地私有的话，对于底层平民来说简直是灭顶之灾。以我国人口众多、经济发展地域分布不均、住房用地相对缺乏的基础，一旦放开土地公有，只会出现更加严重的贫富分化现象，富者庄园林立，而穷者无立锥之地。

三、 德国对购房增加税收

德国为限制房价，引导民众的租房行为，扶持租赁市场，采取的主要做法是对购房行为增加税收，提高购房成本，让民众自动放弃购房而选择租房。但是，对于中国人来说，买房存在着必要性，租房只能是权宜之计，多数民众根本不可能放弃买房，假如模仿德国增添加购房税收空置房价的手段，虽然炒房客将受到打击，但对于本来买房就已经极为困难的底层平民来说，简直是雪上加霜。

从以上三点来看，德国房价涨不动真的值得羡慕吗？模仿德国控房价，吃亏的只是底层平民。

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