房价居然越涨越好，专家这一观点有何依据？这些理由真的不离谱吗？

小何

房价越高反而对于穷人来说越是好事？专家给出的理由真的靠谱吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

无论是富人还是穷人，买房都是刚需，只是穷人面临的买房压力是富人所无法体会，在穷人无法改变自己贫穷现状的情况下，所有的怨言几乎都放在了高房价之上，期待房价降到自己可以买得起的地步，然而多年以来，房价一直维持着较高的水平，房价下降的微小幅度也基本不值一提，然而对于房价问题，有专家却提出，房价越涨越好，房价越高反而对于穷人来说越是好事？专家这一观点究竟有何依据呢？专家给出的这些理由真的靠谱吗?

作为新制度经济学和现代产权经济学创始人之一的国际知名经济学家张五常提到，如果忽略分配的问题，房价的上涨其实是一件好事，房价的高低离不开居民收入的支持，房价不断上涨，不正是说明民众的财富收入提高了吗？而房地产作为国民经济的支柱性产业，房价上涨同样也能创造大量的收入，促进经济的繁荣。

而民生银行研究院院长也表示到，房价不断上涨并不是需要给予过多的关注，房价只要上涨到一定程度必然会走向下跌，不如任由房价上涨，反正穷人也根本就买不起，买房尤其是购买多套房的群体显然是富人，不如干脆对购买多套房产的消费者征收消费税以及对卖房者增加税收，将征税所得用以给穷人建设保障性住房和，然而专家这些理由真的不离谱吗？

首先是房价与居民收入的关系问题。目前我国的房价与普通民众收入的联系并没有那么紧密，我国房价收入比已经到了一个相当夸张的程度，而支撑房价的动力，并不是普通的刚需者，而是无数的投资者。对于开发商来说，他们并不关心刚需者能不能买的起房子，而是关心房子能不能卖出去。首先房贷的存再为底层民众买房提供了希望，而投资的疯狂囤房行为在开发商眼中无疑就是接盘侠，保证了开发商资金的正常流通。房价的上涨并不能说明民众收入的增加，只能说明部分群体收入的增加。

其次是征税问题。对购买多套房的富人直接征税是一种相当天真的的想法，房产税已经势不可挡，然而房产税仅是抑制房价的手段，却依然有人质疑，持有多套房产的富人会不会存在其他转嫁成本的做法，会不会致使最终倒霉的还是底层穷人，而直接任由房价上涨，对购买多套房产的富人征收消费税，将征税所得用于服务穷人，这简直是一种赤裸裸的劫富济贫行为，富人并不愿意任由征税，而且拥有更多的途径摆脱损失，反而是最为脆弱的穷人难以抵抗富人带风险转嫁。

而且最直接的影响是，任由房价上涨等于承认了炒房行为，当务之急就是买房的穷人更没法买房了。

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