虽然房价稳中有涨，但是有多套房的人，未来面临“变现”难题

李雪梅

“变现”难题如何解决？做不到这3点，未来你的房子也难卖出去

虽然房价稳中有涨，但是多套房的人，未来将面临一个很难解决的难题

文/楼市大家谈（quanadcom）

2019年的楼市延续了2018年的楼市走势，但是相比2018年下半年来说，2019年更像是2018年上半年的样子，也有不少楼市专家认为，可能今年楼市到了下半年还会降温。在往年看来，下半年和上半年其实都有让楼市火热的机会，比如上半年的“金三银四”，比如下半年的“金九银十”。话又说回来了，2019年的金三银四这两个月确实成交量不错，江苏南京、苏州等多地成交量相比去年下半年有所回升，甚至还有“抢房”的现象。当然，现在的房价看起来是稳中有涨，但是也要具体城市具体分析。而对于刚需和刚改族来说，这个时候其实就是比较纠结的，该不该入市买房，成为了困扰他们的一个难题。

其实比起该不该入市买房，现在的刚改族更希望的是把自己的旧房子卖个好价钱，这就涉及到一个“变现”的问题。房子变现，在过去来说是很容易的，尤其是地段不错的房子很容易租出去和卖出去，房子一度成为了一种金融交易品，但是如今想来，变现没有那么容易。笔者对身边人也进行过一番调查，大家更希望买新房而不是二手房，或多或少有些“处房”情结。比如一对新人是为了结婚而买房，自然希望自己的房子是新装修的房子，二手房总有种不太好的感觉，所以新房市场遇热，二手房市场遇冷，是在现在部分城市的楼市的常态。

除了“处房”情结之外，还有一个阻碍变现的难题，那就是居住价值和升值的属性。有人会问，二手房似乎比新房升值潜力更大？其实这也是要看城市和地段的，你总不能等到房子拆迁那一天吧？而且高层建筑拆迁，你觉得你又能获得多少钱呢？所以比起二手房，新房的升值潜力显然更大。居住价值不用多说想必很多人都清楚，二手房自然是不如新房居住的舒适的，除了自身的处房原因，还有环境、小区物业等原因，总之，除非是买到比新房还好的二手房，不然很多人都会选择新房。

阻碍房子变现的另一个原因就是调控手段了，目前大部分炒房客被楼市套牢，受限于限售的政策，房子降价也卖不出去，而部分手里有多套房子的人还认为房产税不会出现，因此没有卖房子的打算，其实这是一个隐患，当房产税真的出来的时候，你的房子恰好不好卖出去了。

所以综合以上几点，虽然房价稳中有涨，但是多套房的人，未来面临“变现”难题。那么很多人就问，“变现”难题如何解决呢？做不到这3点，未来你的房子也难卖出去，话句话说，变现的方法有哪些呢？

一、      尽快卖掉多余房产

最主要的还是多位专家建议的那样，那就是尽快卖掉手中多余房产，否则等到房产税出来的那一天，手中房子持有成本增加，而房子可能也难卖出去了，就算是卖得出去，可能也没有现在这个价钱了。

二、      抵押房产变现

目前抵押贷款业务已经非常发达,变现方式也比较简单。和出售相比,变现更加快捷。缺点是获取贷款的利率较高,如果到期还不上贷款,房子将被赔偿给对方。这是一种最笨的变现方法，如果不是急着用钱最好能卖出去或者租出去。

三、      地段好的不用担心，地段不好的可以租出去

最好是买的地段好的房子，地段好的房子当然不用担心，尤其是大城市的房子，什么时候都会有人要的，除非这个城市发展不好。而地段不好的房子可以尝试租出去，否则空在那里也是浪费了。

可以把房子过户到其他人手中

还有一点可以借鉴，那就是把自己名下几套的房产分配给其他人手中，当然，这些人最好是自己的亲戚，比如父母孩子，这样就不用担心房产税的问题，当然，这不能从根本上解决房子变现的问题，只能说是一个转移房产税注意力的一个方法吧。

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