“物业”不是暴利行业？口口声声说亏本，却美滋滋打着“小算盘”

李雪梅

物业说自己不被理解，究竟是利益的扭曲，还是人性的贪婪？

文/楼市大家谈（quanadcom）

我们总说房地产是一个暴利的行业，从诞生那日开始，进入房地产的资金越来越多，且房价也越来越高，有钱人都想分到一块肥肉，这一分就是几十年，但是依然有源源不断的“肥肉”给人瓜分，房地产难道不暴利？卖出一栋房子能赚多少钱？这个没有一个标准的答案，城市不一样、房价不一样、建筑成本也不一样，但是无疑，一个售楼员卖出一套房子就能拿不少提成，房企能赚多少钱虽不得而知，但是一定是“很多钱”。

房地产是一个暴利行业，那附属房地产应运而生的又何尝不是暴利行业呢？恒大地产就有恒大物业，万科地产就有万科物业，基本上你买上那个小区的房子，开发商就细心的为各位住户找好了物业了。说实在的，没有物业的生活我想象不到，但是如果要取消物业，一定要先想好，什么能代替物业。有人说业主委员会代替物业，建议小区采取自治的方法管理，但是就如物业一样，同样会存在问题。

物业被称为“毒瘤”，但是物业公司可是“冤枉”死了，不少物业公司为自己辩解，然后写了长篇大论来说明自己根本没赚多少钱，又要负责小区维护，又要给员工发工资，都是从物业费里面扣取？并不是，物业的盈利来源还有很多，比如公共收入，包括广告收入。“物业”何尝不是暴利行业？口口声声说亏本，却美滋滋打着“小算盘”。在很多人心目中，物业就是靠着收取物业费来盈利的，但是除了物业费之外，还有多种经营的收入，而且小算盘打的可响了，公共收入收走了却不分给业主，业主虽然心里清楚但是无可奈何，物业就是冲着自己的名声来收取费用。

物业和业主的矛盾，主要还是业主对物业的不理解，当然，双方可能都有错误，如果物业做到了自己该做的事情，怎么会不被人理解呢？确实存在少部分业主不想交物业费，但是如果是一个好的物业、负责人的物业，业主交了物业费想必也没有怨言，这不能说谁对谁错，还是要对事来说。物业说自己不被理解，究竟是利益的扭曲，还是人性的贪婪？

就如上面所说的一样，存在黑心物业，也存在不履行义务的业主，黑心的物业做黑心的事情，那就是利益的扭曲，而业主不交物业费，可能就是单纯的不想出这个钱吧。说一个真实的例子，笔者的一位朋友所在小区环境很不错，但是每次到了收取物业费的时候，总有那么几个业主拖着不想交物业费，要么声称自己不在家，要么说过几天再交，物业也无可奈何。所以说，矛盾的来源就是物业费，物业费收的高了人家业主有意见，物业费收的低了物业自然提不起劲儿干事儿。

不过物业和业主的关系你真的清楚吗？有业主相当然的认为物业是为了业主服务的，因为自己交了钱，就应该享受这个服务，但是《物业管理条例》中明确了物业和业主的关系，两者是平等的合同关系，也就是说，如果你不满意这个物业，大可以联合业主报告给业主委员会，让业主委员会直接罢免物业就行了，不涉及到利益关系就没有矛盾了，我们整天怨声载道，何曾想过维护自己的利益呢？

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