人口红利加上政策红利，二三线城市房价下跌的空间渺茫

李雪梅

三大红利来袭，还在期待房价下跌？二三线城市房价下跌空间渺茫

文/楼市大家谈（quanadcom）

“哎，房价又要涨了！”一位这几年经常关注楼市新闻的朋友这样说道。这位朋友想在2020年之前买套房子结婚，于是从2016年下半年开始就关心着房价的走势，而且不光是关心着他所在的二线城市的房价走势，他还关心全国房价走势，我问他为啥那么执着，他只说了一句：如果这个城市房价还不下跌，我得考虑换个城市买房定居。难！作为一个月薪不到一万块的人来说，他的压力可谓是非常大了。本来以为2018年下半年开始他看见了希望，觉得房价终于要跌了，贷款利率也要下调了，但是到了2019年，全是楼市“小阳春”的消息，哪哪儿新房成交量上涨，哪哪儿房价也涨了，看得他不得不吐槽我国的高房价，说好的下跌，怎么不下跌了呢？

相信很多人都是这样认为的吧，在2018年的时候，可以说是调控最为严厉的一年，大大小小的调控加起来一年就有400多条，在经历了“金九银十”的消失之后，调控效果初显，专家也说未来几年房价有很大的下跌空间，这可不是给了购房者信心么？所以很多人就一直在等啊等啊，到了2019年却传来了对他们来说不算好的消息，又说调控松绑，又说成交量上涨，怪别人忍不住出手的同时，自己心里也慌慌的。

大城市房价不用多说，四个一线城市的房价走势这几个月以来起起伏伏，但是房企似乎也没有失望，因为成交量上去才是他们的目的，消化库存、理性拿地，许多房企把这项任务当做最主要的任务。那么二三线城市的房价会如何走呢？二三线城市加起来起码有40多个，比起四个一线城市，更多人关心的是二线三线城市房价走势。

其实笔者对二线和三线城市还是比较看好的，有人总是拿人口说事，说什么二三线人口都去一线城市了，哪还有那么多人买房，房子都卖不出去了。你往往低估了二三线城市的人口流动，且不说大家买不买得起四个一线城市的房子，二三线城市有那么不受欢迎吗？据我所知，许多90后虽然在大城市打拼，但是留在大城市买房的人没有多少，大家都在发展的还不错的二三线城市买房去了，至少房价便宜一些，而且在这两个线城市买房也不亏。所以从2018年来说，都说三四线城市房价要跌，笔者不这么认为，确实上涨空间不大，但是下跌也不是一年半载能完成的，房价回归理性只能是循序渐进的。回乡置业的热情显然还很高，所以从人口上说，这是一个楼市的“红利”。

从政策上说也是有红利的，从一城一策被提起之后，许多城市贯彻这个思想，然后像西安、南京等城市先后放宽了落户政策条件，积分落户以及为吸引人才买房采取补贴的方式，都是在部分城市有出现的，所以一旦房价回归理性，加上落户热情激增，那么楼市靠着这些还是能生存下去的，房价下跌可能会有，但是大跌是不太可能的，而且二三线城市房价下跌的空间渺茫。

从贷款利率的角度说，部分二三线城市部分银行确实有下调贷款利率的迹象，但是这不是全国性的，深圳等城市会有，部分县城乃至小城市的房贷利率依然没有大的变化，但是今年以来，确实有连续下调房贷利率的迹象，这说明是市场的松动，但是这并不是意味着调控的大松绑，调控依然在进行，房住不炒的观念深入人心。而二三线城市房价难以下跌，也要看具体城市。

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