公积金虽好，然而在这几种情况下，公积金照样毫无作用

小何

公积金再好用，却并不是时时都能用，尤其是这五种情况下

文/楼市大家谈（quanadcom）

找工作最重要的一点要求就是工作待遇，在年轻人的意识当中，有没有“五险一金”是找工作时仅次于工资待遇的要求，而在“五险一金”当中，目前最受关注的莫过于公积金了，公积金的存在为广大的购房者省了一大笔钱，然而公积金再好用，却并不是时时都能用，尤其是在这五种情况下。公积金虽好，然而在这几种情况下，公积金照样毫无作用。

1、 开发商明确拒绝公积金贷款

目前的开发商多数都背负着巨额的债务，对开发商来说，维持经营必然要求保持资金的流通，因此开发商对于资金回笼的时间是存在要求，一般在一套房子卖出去之后，就意味着资金的回笼，但是，公积金贷款和银行普通房贷不同，公积金贷款放缓速度之慢众所周知，对急需缓解资金压力的开发商来说，有时是难以接受的，因此不少开发商在售卖新房之时，明确提出拒绝公积金贷款，而拒绝公积金贷款的行为，其实也属于开发商的自由。

2、 公积金无法借用

一些年轻人可能刚工作不久，就已经决定买房了，但是自己的公积金积攒，可以说是微乎其微，因此一些年轻人想到寻求父母的帮助，但是，子女购房并不能使用父母的公积金，也就是说，公积金是不能借用的，除非子女买房之时，用的是父母的名义。

3、 公积金的提取已经超过房屋总价

利用公积金贷款买房之时，公积金提取额度是有限度的，并不是说购房者想提多少就能提多少，公积金的提取额度，是不允许超过房屋的总价，毕竟住房公积金只为解决住房问题服务，而不能用作他用，即使你的公积金账户里余额为100万，而房价却只是80万，剩下的公积金也只能留在账户当中，并不能提取出来。

4、 贷款数额不得超过公积金贷款额度上限

对于公积金贷款额度，是根据公积金的余额进行限制的，并不是说想贷多少就能贷多少，不然这将带来巨大的隐患和亏空，假如你打算贷款60万买房，而公积金贷款额度仅有50万，那么购房者最多只能贷款50万，剩余的房款只能寻找其他途径。

5、 公积金并不能用于装修

虽然公积金的推出是用于解决住房问题，但是住房公积金实际上只有两个用途，一个是买房，另一个是租房，虽然装修也同样属于解决住房问题的一部分，但是装修费用实际上是与公积金无关的，并不能因此提取公积金。

因此，购房者虽然明知公积金能够较大程度地减轻购房者的买房压力，但是也应当事先了解，并不是任何情况都可以使用公积金的。

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