把高房价归咎于炒房客，是没看懂市场，还是没看懂楼市调控？

李雪梅

高房价都是炒房客惹的祸？是没看懂市场，还是没看懂楼市调控？

文/楼市大家谈（quanadcom）

房价高怪谁？我们总在思考这个问题，在房地产发展过程中出现了一群人，他们被人厌恶着，这群人就是炒房客，高房价怪炒房客吗？这就如社会发展过程中出现了一些黑心物业，总想靠着一个行业赚点什么一样，炒房客也是如此，但是炒房客全体都是被厌恶的，跟炒房客三个字挂钩，都足以让人感到气愤。但是，炒房客不服气了，他们也是高房价的牺牲者啊，如果被套牢每个月还得还巨额的钱，这也是炒房客不愿意看到的，但是别不服气，种什么因得什么果，想赚大钱就要做好失败的准备。

造成高房价的原因其实不能全怪炒房客，但是炒房客无疑是一个毒瘤，温州炒房客团相信大家都听过，利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通过多种炒作收房哄抬房价，把市面上的房价抬的虚高，最后的接盘侠无疑就是普通老百姓。炒房客看涨房价，房价越高他们越高兴。从2018年来看，确实有不少炒房客冒头，某地炒房客手里十几套房子卖不出去，挂牌一个多月无人问津，我寻思这挂牌价几百万，谁那么有钱去买呢？且不说买跌不买涨的心理，就算是炒房客，这个时候也是不敢轻易接盘的。我们缺的是那几十万吗？我们缺的是买房的全款。

炒房客自食其果，但是实际上现在的楼市开始回温了，新房成交量有所上升，是否对炒房客来说是一个契机呢？我觉得不是，首先炒房客得把之前的房子卖出去，这样才能有更多的钱买房，其次，楼市的长效机制不是白建立的，调控并没有大范围的放松，炒房客生存环境依旧困难。其实现在的购房者也理性了很多，至少不会无缘无故接盘炒房客手中的房子，买新房的居多，房企比起炒房客来说显然更有说服力。

如果单单把高房价归咎于炒房客，那可真是太高看他们了，确实，房价的上涨离不开炒房客背后的推动，但是三四线城市的棚改也是促成房价上涨的一部分原因，而且物价都在上涨，这也是高房价的一个原因，只不过虚高的这一部分和炒房客有关，和投资者有关。把高房价归咎于炒房客，是没看懂市场，还是没看懂楼市调控？

市场是什么情况？影响房价的因素太多了，尤其是我国省份多地方大，各个房价都有所差异，这和当地市场有关，比如需求，比如经济，这些都是影响房价走势的因素，炒房客也没有那么大的能力去扰乱整个市场。

再来看看楼市调控，从“坚决遏制房价过快上涨”到“三稳”的变化你看出了什么没有？是从这几年调控是越来越严厉的，2018年也是被称为史上调控最严厉的一年，说明这几年房价的上涨是不太正常，超过了官方的预期，而口号却不是让房价下跌，而是希望楼市稳定下来，所以调控的目的就是稳定楼市，使其泡沫不被刺破，而房价走势有政策的原因，也有土地市场的走势和人口的走势原因，当然，房价短时间内不会大跌，起码5年内不会大跌。

与其整天抱怨炒房客抬高房价，不如多把时间放在努力工作上面，很多人不理性看待楼市，要么觉得房价会大跌，要么觉得房价会一直上涨，其实这也反而会让我们迷失，到底该不该买房呢？错过好时机就不好了，所以紧抓住当地政策和楼市走向，遇到好机会就买房吧。

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