同样住不了70年，为何选择多层不选择高层？30年后你就知道答案了

李雪梅

为什么买房不买高层？多层被称为“中高档住宅”，比高层好处多多了

文/楼市大家谈（quanadcom）

买房如何选择到性价比最高的房子？我们总是在讨论买房选房该如何选择，比如哪个楼层好，比如什么房子类型好，到底哪个好自然都有道理，有人喜欢高层有人喜欢低层，关键看自己的喜好。前段时间一位朋友买房遇到了困难，他看中了两套房子，一套是多层建筑的第4层（房子总共6层），一个是33层高层建筑的第28层，两套房子都不错，但是他很纠结到底哪个房子最好。这就涉及到一个高层和多层的问题。

从定义上说

高层建筑：在我国，把10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度叫做高层建筑。

多层建筑：一般是指6层以及以下的房子，户型多为东西两户。

很明显，高层建筑高度高，随着社会的发展人口的增多，我国众多城市中的高楼也越来越多，居住住宅33层的比比皆是，就连很多拆迁安置房都是几十层楼。似乎住的越高意味着自己越富有，因为觉得高层建筑很宏伟，但是如果这样想你就是外行人了，真正的有钱人恰好还不喜欢高层建筑，要么是洋房要么是别墅，而多层建筑条件比较好的也可以被称为洋房，而且多层住宅一般被称为中高档住宅，是一些追求生活品质的人的首选，合理的户型和优越的环境是最大的卖点。为什么买房不买高层？多层被称为“中高档住宅”，比高层好处多多了。

合理的户型

我们都知道买房要看户型，南北通透肯定是最好的，而多层建筑恰好能满足这一点，因为楼层不高所以住的人也不多，多是东西两户，其实户型都是非常好的。其实这里也涉及到一个得房率的比较。高层建筑的得房率没有那么高，因为还有公摊，多层建筑虽然也有公摊，但是得房率被高层建筑多多了，多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率。

优越的环境

这里说的优越的环境是指，因为人少，而且还是单元式，所以邻里之间的来往比较少，那么环境就相对来说安静一些，平时不会怎么受到打扰。因为多层多为中高档小区，很多人觉得物业费肯定很高，恰好不是，高层建筑的物业费还比多层建筑的高，因为多层建筑相对来说比较独立且公摊面积小。

很多人觉得高层建筑采光好而且站得高看得远，风景也能一览无余，确实是这样，这也是高层建筑的一个优势，但是你可曾想过，这样的高层建筑环境能好多久呢？我们都知道，现在的房子寿命并不长，虽然有70年产权，但是一般到了30年左右的时候，小区就会很破很旧了，那你可曾想过，这样的房子有没有拆迁的价值呢？就算是你能等到拆迁的那一天，可是这又能赔到多少钱呢？开发商并不傻，这个问题也是留给后代解决的一个问题。那么，为什么不选择多层享受更高品质的生活呢？环境相对安静且得房率又高，其实这样的房子性价比才高。

当然，按照30年后来说，高层建筑拆迁价值有待商榷，其实最好的还是占地面积大的房子，比如别墅区的房子长远来看就十分有价值，不过这也说不定，你怎么看呢？

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