房价涨房租也涨？我国买房市场和租房市场是割裂的，房租不会上涨

李雪梅

为何我国的楼市和国外不一样？房价和房租互不关联，你看懂了吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

关于租房和买房两者的讨论不管什么时候都是激烈的，在我国，如果说一个人说想租房住一辈子，你可能觉得他真的疯了，或者是傻了，但是在国外，比如在美国，租房住的人数高达30%之多，有人说这个数字不高啊，但是美国人确实买房欲望下降了许多，长期来看，当然是买房划算，但是租房成为了一部分爱挑战生活的年轻人的选择。

租房住一辈子，想想也是不可能的事情，父母不会让你租房过一辈子，自己也不会愿意浪费租金租房过一辈子，买房多划算呢？根据数据显示，投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。而你不要忘记一点，那就是我们的产权年限最高也是70年，所以说，从长远来看，买房对自己好很多，因为房子还可以卖掉，这就不会单纯的回本的问题了，所以很多人都说，在我国，买房才划算。

那么租房呢？有没有人思考过这样一个问题，房价和房租的关系究竟是如何的？在美国，房租逐年上涨，似乎和房价的关系分不开，但是在我国，房价和房租似乎是不同的个体。我们常常说起“楼市”二字，但是除了房价，谁还把房租也划分在楼市里面呢？所以有不少人认为，在我国，买房市场和租房市场是割裂的！

或许有人担心过这样的问题，房价的上涨或许会带动房租的上涨，房价和房租成正比例关系，大家的依据很简单，房价上涨，买不起的房子的人多了，年轻人自然去租房了，所以房租就上涨了，反之也是说得通的，看起来好像就是这样，但是在我国，这种顺序和现象出现的并不明显。不能否认的是，房租和房价确实都在上涨，房东加租金，房价在上涨，看起来紧密联系，但是其实影响两者走势的因素完全不同。

先来看看房价。我国的房子不仅是拿来居住的，还是有钱人拿来投资的物品，炒房客暂且不说，房子确实被赋予了金融属性，所以可以这样说，房价是富人的投资性需求，虽然和市场有关，但是并不是市场调节的行为，房价取决于投资层面，由社会顶层资本掌控，取决于资金，信贷，杠杆，是地方银行炒房团共同发力的结果。当然也不能否认市场的关系，只不过确实这两年流入楼市资金的增多，多少推动了房价的上涨。

再来看看房租。相比房价来说，房租是地方真实情况的反应，比如每当节假日或者是毕业季，一个地方的房租可能会上涨，但是房租是根据人们接受的能力来计算的，比如一个县城的工资收入本来就不高，房租却要上千一个月，这谁顶得住呢？房子还租的出去么？所以房租是市场刚需，体现的是地区经济的真实水平、工资水平和房子的真实价值。反映了市场租房群体的总需求和收入水平。为何我国的楼市和国外不一样？房价和房租互不关联，你看懂了吗？

仔细想想，房价和房租也不是完全没有关系，只不过在我国，这种关系很淡，更像是两个没有直接联系的市场，虽然总的来说房价和房租都在上涨，但是并没有直接关联。这也是我国楼市和国外不一样的地方，要说为什么，这也是市场决定的吧。那么我们就不用担心房价上涨会导致房租上涨，因为决定两者的因素是不一样的。

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