如何判断房价的涨跌？教你5个方法，超过4个你就得注意了

李雪梅

如何判断房价的涨跌？教你5个方法，助你买到最便宜的房子

文/楼市大家谈（quanadcom）

每一年都有任务，那就是买房，然而看着空空的钱包和高高的房价，顿时就打消了买房的念头。买房啊，那是一件让人想去想象却又不敢想象的事情，似乎已经想当然了，当然了，买房当然得靠贷款了，否则谁买得起呢？起码在90后心中，靠贷款买房可能还行，全款买房是不存在的。

所谓的能省则省，买房也是有捷径的，只不过除了该出的那部分之外，这个捷径比较理性了，比如我们可以挑房价最低的时候再买房，那一年中，什么时候房价最低呢？这个是不一定的，有时候在销售后期房价可能会低，有时候年末年初房价可能会低。我们要学会的是如何判断当地房价的涨跌，光看数字肯定是不行的，因为你预测不准房价的走势，那么，如果打算在3、5年内买房，如何判断房价的涨跌？教你5个方法，超过4个你就得注意了。

多加中介，看微信朋友圈动态

这是一个死办法，最直接最简单的就是看看中介的朋友圈，一般来说，中介或者是销售人员会在朋友圈发广告，一天好几条的那种，可以从中介发的广告内容来判断房价走势。比如一段时间里，中介全是降价卖房的消息，要警惕中介的套路，买了可能就亏了，所谓的降价，其实没有便宜多少。

多走走售楼处，销售火热房价上涨的可能性大

每个地方的楼市肯定不一样，你可以多关注当地的售楼处，多看看别人买房的动态，如果一个售楼处排队买房的多，可能房价还会上涨，比如在2018年上半年的时候，南京就有不少排队抢房的新闻，事实证明，南京房价一直在涨；反之，如果楼市冷清，中介生意也不好，你所处的城市的楼市可能真的要降温了，买房还可以再等等。

关注土地市场，房价和土地价格分不开

当地的土地拍卖情况可以多看看，一般来说都是有数据可以查询到的。土地市场冷清，房价多半是要下跌，说明房企拿地谨慎了；土地市场火热，说明房企拿地热情很高，房价还有进一步的上涨的可能。土地市场和房地产市场是分不开的，这一点一定要注意。

查询楼市备案价

这也是一个比较简单直接的方法，一般楼市在卖房子之前都会先备案，实际销售价格是不能超过备案价的，如果你查询到备案价是10000，而实际销售价格是9000，其实这样还有还价的空间，想买房可以还价，这不是楼层差所导致的，而是整个项目可能就整体降价了。

当地楼市政策走向

当地的政策是最能反映今后房价走向的，现在一城一策的实行，每个城市的楼市发展方向可能都不太一样，有的政策还是限购，有的政策开始稳房价，总之，看看当地楼市政策走向，你就能判断今后房价是否会下跌了。当然了，短期看金融，中期看土地，长期看人口，这句话还是有道理的。

以上就是笔者整理的一些判断房价走势的一些方法，能助你买到最便宜的房子，虽然不一定准，但是参考价值还是有的，而且一般来说出入不到，虽然具体不到下跌或是上涨多少，但是大概走势还是能看见的。

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