2019年了解一下，一生只买一套房，如何能让房子实现利益最大化？

李雪梅

如何让房子实现利益最大化？2019年开始，这些你要注意了

文/楼市大家谈（quanadcom）

可能农村人还没有那么多顾虑，建设的房子好一些就住的好一些，不好也无所谓，城里人买房没有单纯的目的，首先肯定是为了居住的舒适，其次还要看房子的升值潜力。试想想，很多人一辈子可能只买一套房，这套房可能是全部的财产，如果房子没了自己就面临着流离失所的感觉，所以房子这个不动产是需要利用的起来的，变现就是房子的目标。

合理的利用资源和配置资源才是买房的精髓所在，让房子实现利益的最大化，自己总之是不亏的，当然，县城的房子不比大城市的房子，可能你现在在县城买房，10年后卖出，房子也只能多卖到几万块，而大城市就不一样了，有的人几年前买的房子现在卖出，还能赚几十万甚至上百万，这就是地方发展的区别，大城市的房子显然更有投资价值，购房者可以拿着这些钱再换个住所，这样子子孙孙都是城里人了。那么，一辈子只买一套房，如何才能让房子实现利益最大化呢？

很多人觉得，房子只有两个用途，那么卖出去，要么租出去，如果是笔者的建议，卖出去还是比租出去划算，就拿你一百万的钱买的一套房子吧，等到房子产权用完的时候可能你靠租金还不能回本，而卖出去就不一样了，如果是大城市的房子，二手房价格可不便宜，还省去了当房东的麻烦。那么话又说回来了，如何才能让房子实现利益最大化？

首先，你要看城市规划

交通、配套、地段，都是判断一个房子能否升值的重要因素，总的来说就是城市规划的问题。很多人买房之前不考虑别的，直接往市中心跑，结果自己承受了巨大的压力，而十几二十年后呢？可能这个市多了好几个中心，或许最值钱的房子反而不在你买的那一块了，所以最重要的还是看城市规划，毕竟房子是要住几十年的，这几十年里面什么都可能发生变化，如果城区扩建的规划，那么那周围的房子可能升值潜力也大，不用拘泥于市中心的房子。

如果你了解城市规划之前先了解一下，然后以较低的价格入手，以后这里真的规划到了，你就坐等房子升值吧。

其次，注重房子本身的质量

这也是很重要的之前，房子本身的质量很重要，毕竟每个人买房都是为了居住嘛。现在的房子越建越高，反而高层的房子不如中间楼层受欢迎，而且时间一久，电梯故障，楼房破旧，会带来安全隐患，这样的房子又有何价值呢？所以为什么以后洋房和别墅依然是有钱人的首选呢？一方面是因为稀有，一方面是居住的舒适。实际上现在很多房子质量有问题，比如墙壁裂缝什么，其实这样的房子租出去和卖出去都会大打折扣，想要实现房子利益最大化，还是得买质量好一些的房子。

最后，该出手时就出手

卖房子和买房子不一样，买房子可能什么时候便宜什么时候买，卖房子则是什么时候房价上涨的时候什么时候卖，这样你卖的房子才能赚到更多的钱。其实你要想，你卖的房子可能有一笔钱，但是现在买房可不比之前买房，可能你卖房子的钱不够买一套房子，所以无论如何，要实现利益最大化，一定要把房子卖个好价格，而且房产税要出现了，房子一直拽在手里也不是办法。

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