房屋供应越来越多，能住的房子却越来越少，难道都是炒房客之过？

小何

房子供应量不断增加，供民众居住的房子却越来越少

文/楼市大家谈（quanadcom）

之前有网友提出，“现在谁还没个一套房子，现在还没房子的人一定又蠢又懒”，此言一出，立刻遭到不少网友的谩骂，认为说出这句话的人非蠢即坏，谁家里还没一套房子呢，无房可住的现象肯定是极少数，然而对于刚毕业不久的大学生来说，要求人人名下都有一套房，就目前的房地产而言，确实有点强人所难，这种言论确实有强行无视现实的嫌疑。

然而令当今年轻人感到痛苦的是，房子越建越多，房屋供应量不断增加，能住的房子却越来越少，这究竟是什么原因呢？关于这一问题，不少人下意识反应是因为房屋空置率，是因为炒房客。

中国的房屋空置率确实已经居于世界前列，不少小区一道夜间，除了微弱的几盏灯光，几乎是一片漆黑，而在一些地区，空城现象更是比比皆是，对于中国居高不下的住房空置率，炒房客确实起到了巨大的作用，炒房客疯狂囤房的行为，是出现房屋空置的重要原因，因此伴随着房产税的出台，空置税似乎也即将在路上。然而严重的住房空置现象，难道都只是炒房客之过吗？

事实上，除炒房客的囤房行为之外，我们必须注意开发商的售房流程。开发商并不是一开盘就真能快速地卖出大部分的房子，购房者在售楼部看到的楼盘几近售罄，其实存在很大的水分，开发商由于种种的原因造成房子卖不出去，也是房子空置的重要原因。而与开发商房子卖不出去相对应的，是购房者买不起房子，尤其是在一二线城市，房价居高不下，而开发商出于保证资金链正常流通的目的，在房价方面也是骑虎难下。这就是供民众居住的房子越来越少的重要原因。这一点来看，也不仅是炒房客之过。

另外，之所以会出现房屋高空置率的现象，与年轻人返乡置业也脱不开关系，年轻人既然无法在一二线城市买房，就只能选择回到家乡买房，而年轻人大部分时间都居住在自己工作的城市，几乎只有在过年的时候，才能回到家乡短暂居住，这也是造成房屋空置的重要原因。

这两点结合之下，就是一二线城市的房子因为卖不出去而空置，而三四线城市以及小县城因为年轻人长期在外的原因而空置，对于年轻人来说，说到底家乡的房子只是给自己留一个退路，等到自己失去工作能力之时，不至于无家可归，其实大部分情况下，都是已经有房，却依然选择租房居住。

随着大城市的进一步扩张，年轻人到最后，或许连退路也越来越少，人口向大城市进一步集中是必然趋势，房子越盖越多，能住的房子却越来越少，在未来或许很难得到改变。

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