生育欲望提不上，东北三省如何才能走出“房多成灾”的困境？

李雪梅

人口红利消失：东北三省从投资强劲到现在“房多成灾”，这仅仅是一个开始？

东北地区房多成灾？迟早沦为“空城”？没有人口红利下东北该如何发展？

文/楼市大家谈（quanadcom）

近日，黑龙江省的“鹤岗”房价上了热搜，不经让人感到欣慰，我国竟然还有如此低的房价？看看安居客给出的数据，鹤岗房价均价排名全国倒数第一名，据调查了解，很多毛坯房位置不太好的房子不过几万元一套，而均价1500多也是“良心”房价了，不过可不能被这个蒙了眼睛，因为好的位置的精装房也要几十万一套呢，千万不要被洗脑了，不过几十万一套房，可能在县城买房稍微容易一些吧，这也非常低了。

黑龙江省是东北三省之一，想来位置比较偏僻，房价低一些也正常。再看看倒数三名的低房价都是在东北地区，这是否又能说明一个问题呢？今天就来看看东北三省的经济与房地产。

东北三省曾经作为我国的经济实力强劲的地方，现在发展的却大不如“东部”地区了，每年的GDP排名，江苏、广东、山东等地总能排在前面，而东北似乎没有姓名了，与这些地方相比差了不少。就2018年来说，东北三省的GDP排名下游，几乎很少人去讨论。每个城市都在发展，东北以往是工业区和重工业的重要地域，但是这些年来人口流失大、基地投资的减少，直接影响了那里的楼市，你以为是导致房价下跌吗？并不是！房地产发展依然火热，且房价依然强劲！这是什么原因呢？

其实很明显能想到，这和国家振兴东北的一些政策有关。虽然发展不如东部某些省份，但是东北三省在政策支撑下，人口从尽流出到了回流的一些现象的变化也是有的，加上棚改货币化政策是刺激东北地区房地产投 资高企的一剂“强心针”，所以，房地产依然有它的上涨信心。但正因为如此，生育欲望提不上，东北三省如何才能走出“房多成灾”的困境？

因为房价的上涨，东北人口还是尽流出的城市比较多，大家都更愿意去经济实力强的地方发展，导致东北很多城市房子价格虽然在上涨，但是如果吸引人才的目标达不上，人口红利慢慢消失，东北某些城市就可能沦为空城了。

一位东北知名人士梁宏达表示：东北部很多城市别说房价上涨了，就是稳定在现阶段都难以卖出。可以知晓，在全国房价均价排名中，排名靠后的很多都是来自东北的城市，而“鹤岗”房价就像是这些城市的缩影，未来房地产依然发展火热，房价不断上涨，那么跟“鹤岗”一样降价抛售房子，几千块一平米房子的现象可能随处可见。有人说东北人口的流出仅仅是一个开始，房多成灾也仅仅是一个开始，最差的结果可能是东北房地产的泡沫破碎。所以也有人认为，不是比谁房价更高，房价高经济就发展的好吗？不一定的，现在东北各地如何发展呢？

1、        发展产业吸引人才落户

不想要达到最差的结果，那就给楼市去库存吧，有人说东北地区去库存要持续6年才行，那么，发展产业让自身经济稳固下来，而不是一直让房价上涨，才是最重要的。发展经济需要吸引人才落户，现在东北一些城市也为了吸引人才采取了一些方法，但是效果总体来看没有那么强烈，提供就业机会、发展产业还是一个艰巨的任务。

2、        给房地产降温

有一个数据，东北去年上半年房地产依然投资依然强劲，其中，黑龙江上半年房地产开放投 资同比增速达到30%，吉林和辽宁也分别达到17%和15.5%。而GDP那时候是排名全国倒数的，这个差距还是挺大的，所以给房地产降温十分有必要，不要跟风涨价，而是一城一策实行起来，才能给楼市降温。

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