买房差价从何而来？都说“一房一价”，同一个小区哪个房子最好？

李雪梅

同一个小区房价差那么多，哪套房子性价比最高？很多人都猜错了

房子选错糟心事很多！同一个小区，哪套房子性价比最高？了解下买房差价

文/楼市大家谈（quanadcom）

“一房一价”是指开发商必须明码标价，是什么价格就是什么价格，常常被认为是一个小区的房子房价各有各的差别。

不知道大家在买房的时候有没有发现这样一个问题，一个小区的房子那么多，每个房子的价格却都不一样，甚至位置差不多的房子房价也是有差别的，这是为什么呢？

首先，楼栋所在的位置不同，房价也有所差别，比如一些楼栋在一期，一些楼市是二期房，比如一些楼栋是在路边，一些楼栋是在最里面，这当然是有差别的，因为环境不一样；其次，交通便捷程度也不同，有些小区特别大，一些住在里面的住户要绕很远才能进去，而一些住在门口的住户不用花很多时间，这个在交通上的差距就是房价的差距；房屋朝向不同，一个小区的一个楼层的房子总有优劣势之分，比如中间户的房子比边户便宜一点，因为边户户型显得大一些，且房子朝向更明亮一些。

除了以上几点买房差价的原因之外，还有楼层不同、购房时间不同等等原因，总之，开发商定价总有它的标准，买房差价就是从这些原因而来的。那么，同一个小区房价差那么多，哪套房子性价比最高？很多人都猜错了。很多人买房觉得自己喜欢就行了，但是买房岂能如此儿戏呢？它和买别的东西不一样，你不仅要考虑它的居住舒适度，还要考虑它的升值潜力，比如你去租房住，可能一个小区选择性那么多，你也要选择居住最舒适的楼层。

很多人觉得自然是楼王房最好，楼王房当然好，它是整个小区地理位置最好、价格最高的一栋楼，但是楼王房且不说你买不买得起，楼王房以后出手也是一个问题，这样的房子更适合居住而不是投资，因为投资的话还不如买高档小区的洋房别墅，何必要买普通小区的房子呢？那么，除了楼网房，哪套房子性价比最高呢？

首先，中间楼栋中间楼层边户最好

这一点包括三个方面，首先是中间楼栋的比边楼好，因为中间楼栋虽然被两边夹击了，但是两边的楼栋往往靠近主航道或是小摊小贩那里，噪音和垃圾污染比较严重，而中间楼栋只要选择中间楼层，采光也不会受到影响；其次就是楼层的选择，一定要是中间或者偏上偏下一点的楼层，黄金楼层的法则相信大家都知道，中间楼层虽然最贵但是性价比最高；而同一个楼层还有不同的户型，一般边户是比中间户贵一些的，但是贵有贵的道理，比如采光和通风比好好、户型也比较大之类的。

其次，除了楼王，最贵的楼栋最好

除了楼王房最贵的房子当然也不错了，贵都是有贵的道理的，但是如果你觉得真的买不起，可以退而求其次，比如一些位置好、采光好、户型好的房子也不错。

最后，楼王旁边的房子

除了楼王房，我们还可以选择离楼王房近的房子，毕竟楼王房的地理位置和享受的小区资源都很好，这样即使你买不起楼王房，也自然能享受到楼王房的一些待遇。

我们在看房子的时候，一个小区的房子那么多，常常让人眼花缭乱。有时候想买的楼层没有了，你也不要灰心，可以看看其他不错的楼层。买房不要将就，但是也不要太认死理了。了解同一个小区房子的性价比非常重要。

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