判断房价即将下跌的三个隐秘信号，看看你所在的城市有没有

小何

能省一点是一点，如何判断房价是否会下跌，注意下这三个隐秘信号

文/楼市大家谈（quanadcom）

除非是收缩型城市，指望房价出现大幅度的下跌，其实可能性并不大，顶多是暂时性出现一定幅度的房价下降，对于经济实力并不深厚的普通家庭来说，房价的小幅度下跌，同样也能节约一定的成本。既然能省一点是一点，那么如何判断房价是否会下跌，注意下这三个隐秘信号，看看你所在的城市有没有。

一、 二手房中介开始介入新房销售

扎根于二手房市场的二手房中介，如果转变阵地，开始介入新房限售的话，那么说明该城市的二手房市场其实已经不再具备盈利机会，一个城市楼市繁荣的标志，并不在于新房市场的繁荣，而是二手房市场的繁荣，炒房客投资者的阵地，主要就在于为二手房市场，房价越涨，炒房客越肆无忌惮，房价反过来又炒房客炒得越高。如果二手房中介都已经放弃了二手房市场，证明二手房市场已经失去了有利可图的来源——房价上涨，房价下降也是迟早的事。

二、 土地出让下行

土地和住房的关系，是大众熟知的面粉和面包的关系，地价占据房屋开发成本的大部分，地价的下跌势必会带来房价的下跌，因此购房者如果有心皮判断房价的涨跌趋势，应留意所在城市土地出让的状况，包括地价的涨跌、土地成交量的变动、土地容积率的大小、土地成交的主体、当地的规划指标、地皮的配套条件以及土地成交的附加条件，主要是通过相同条件的设置，对土地的单价进行判断，而不是单纯地了解一个均价。如果地价的单价居然出现超过30%的变动幅度，那么不仅土地出让开始下行，商品房交易市场也很有可能迎来降价。

要知道，土地交易市场和商品房市场并不是完全同步的，而土地交易市场通常是先于商品房市场，购房者可以通过对土地市场的判断早做准备。

三、 了解一下当地二手房成交周期

楼市的下行通常从二手房市场开始，楼市的繁荣体现在二手房市场的繁荣，而楼市的下行，同样起始于二手房市场，二手房交易周期的延长，其实就是二手房市场衰弱的一个信号，购房者研究二手房市场之时，首先需要查看，你所选定的目标存不存在价格虚报的问题，其次了解在目标在地段、户型、楼层、房龄等方面均不存在大问题的情况下，实际成交周期是多长。如果一套二手房挂出去大半年依然无人问津的话，当地的二手房市场状况并不容乐观，成交周期如果直接超过9个月的话，当地住房成交难度过大，那么购房者不妨观望，等待房价正式下降的时机。

以上是判断房价是否会下跌的三个信号，指望房价下跌的买房的购房者，应对这三种不为人重视信号更加留意。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。