需求缩水57倍，弃购率达98.5%，共有产权房为何受到嫌弃

小何

需求缩水57倍，弃购率达98.5%，共有产权房前景还值得期待吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

共有产权房其本质是一种保障性住房，政府通过让渡部分土地出让权益，以低价的方式为符合条件的底层群体提供住房，其真实目的在于解决底层群体的住房问题。由于共有产权房通常价格较为低廉，不仅吸引了底层民众的眼光，不少投资者甚至中产阶层，对于共有产权房也展现出了浓厚的兴趣，因此各地对于购买共有产权房的资格，也做出了一定的限制。

然而，从理论上来看，共有产权房应当受到大众的欢迎，过去几年时间内，不少购房者对于共有产权房也是趋之若鹜，今年开始，北京市的共有产权房却突然越冷，西安还是供需求产生重大的变动。截止到今，北京市共有产权房可提供房源6.55万套，而北京市全市经审核之后，符合申购要求的家庭仅为42万，共有产权房供需比为1比7，比起之前的1比400的供需求， 北京市共有产权房相对需求直接缩水了57倍，这一变动不容小觑。

而北京市共有产权房需求缩水的具体体现，在于令人震惊的共有产权房弃购率，近日北京市共有产权房新楼盘开盘，房价单价仅为26000元，而北京市商品房房价均价早已经突破60000万，共有产权房的房价的低廉，按理来说应当受到北京购房者的欢迎。然而，该1244套房的共有产权房新楼盘，最终认购量仅有60套，弃购率直接高达98.5%，共有产权房为何除此受到嫌弃，共有产权房前景还值得期待吗？

共有产权房销售突然遇冷，主要来自于这三个方面：

一、 共有产权房本身存在质量问题

共有产权房售价的低廉，就必然伴随着其本身价值的低廉，共有产权房通常在房屋建造上，其质量不如普通商品房，而且通常还存在所处位置较为偏僻，周边基础配套并不齐全，不符合刚需者的需求。

二、 共有产权房投资意义不大

任何一个房产项目的火热，光靠刚需者的支持是不够的，离不开投资的资本投入，而共有产权房投资价值的最大的缺陷，就在于产权问题，购房者并不能拥有全部的产权，而只能和政府共享产权，因此在处置共有产权房之时，并没有绝对的自由，因而共有产权房并不方便转卖。

三、 市场供需环境的变动

在购房者眼中，如果能够购买商品房，根本不会考虑到共有产权房，对于北京市的购房者而言，购房的一个重大阻碍，在于房源的供应，然而今年以来，北京市住房供应量开始明显上升，库存量创造了近五年以来的最高纪录，对于共有产权房的需求必然会产生冲击。

北京楼市可以说是全国楼市的风向标，北京共有产权房市场的萎靡，其实也是在向大家释放一个信号，共有产权房市场前景，似乎已经不再具备期待价值，至少共有产权房已经失去了投资意义。

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