经济实力省内倒数第一，房价却排名第三，黄山凭什么房价这么高？

小何

安徽经济垫底的黄山，房价凭什么这么高？黄山房价还能上涨吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

过去的安徽省作为一个农业大省，且处于淮河流域，在自然灾害面前，显得较为脆弱，给中部以及东南地区的民众留下较为贫穷的印象，然而随着江苏浙江经济的腾飞，靠近江浙的安徽省经济同样受到带动，2018年，安徽省全年GDP达30006.8万亿元，全国排名十三位，处于中游偏上的水平，只是与周边相比，安徽省依然显得较为弱势。

经济上较为弱势的省份，通常伴随着省会首位度较高的城市，城市资源不可避免地向省会集中，因此安徽除合肥市外，其他城市均呈现经济实力较弱，房价水平较低的特点。然而让人感到奇怪的是，黄山这个经济实力在安徽省内倒数第一的城市，房价居然在安徽省内排名第三，安徽经济垫底的黄山，房价凭什么这么高？黄山房价还能上涨吗？

黄山市原称徽州，地处皖浙赣三省交界处，西南与江西省景德镇市、婺源县交界，东南与浙江省开化、淳安、临安县为邻，东北与安徽省宣城市的绩溪、旌德、泾县接壤，西北与池州市的石台、青阳、东至县毗邻，有“三省通衢”之称。2018年，黄山市GDP总量才不过677.90亿元，连续三十年以来，黄山市GDP总量在安徽省内均保持倒数第一的水平。房价的高低一个重要决定因素就是城市经济，然而，2019年4月份，黄山市房价均价却高达8902元，仅次于合肥芜湖，而这还是经过降价之后的结果。

如果从黄山市居民的购买力来看，黄山市居民购买力并不算高，2019年，黄山市平均月收入水平为4820元，在安徽省内同样也是接近垫底的水平。如果想要在黄山市购买一套普通住房的话，以2成首付、20年还贷期限的标准，光是首付就需要花费近18万，而每月的月供则需要4660元，以黄山市当地居民的收入水平，买房面临着较大的压力。

然而，黄山市的经济结构与安徽省其他城市并不相同，黄山市以第三产业为主，而第三产业当中，又以旅游业为主，黄山市第二产业创造GDP占总量比例为39.6%，而第三产业创造GDP比例达51.4%，而旅游业及相关产业所创造的GDP占全市总值的68%，可以说，黄山市就是一个不折不扣的旅游城市。

近几年来，投资者对于旅游性房产产生了浓厚的兴趣，在投资者眼中看来，旅游性房产具有其不可代替的优势，面向对象基本是富人阶层，受楼市调控、城市经济总体环境变动不大，这也是海南三亚房价暴涨的重要原因，在投资者的推动下，黄山市旅游性房价开始上涨，2018年，黄山市房价均价最高甚至直接突破10000元，而伴随着去年楼市降温潮的影响，黄山市房价均价才出现一定幅度的下跌。

但实际上，黄山市居民对于黄山房价的上涨，依然有所忧心，杭黄高铁在去年年底正式开通，必然对黄山楼市产生刺激作用，伴随着楼市的回温，黄山市房价再次实现上涨也未可知。

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