购房合同中都有哪些坑人套路，第一次买房很容易就被开发商忽悠了

小何

购房合同中的坑人套路，第一次买房没经验，购房者还真注意不到

文/楼市大家谈（quanadcom）

买房是一件手续相当复杂繁琐之事，需要购房者保持租购的耐心和清醒，一般购房者在选定房屋之后，已经耗尽了大量的精力，因此在签订购房合同之时，并不是十分上心，只希望尽快结束，等待房贷的发放，购房合同中存在的坑人套路，第一次买房没经验，购房者还真注意不到，很容易就被开发商忽悠了。那么购房合同中都有哪些坑人套路呢？

一、 购房合同无效

之所以出现购房合同无效的情况，一般是因为开发商本身就不存在售房资质，正常情况下，开发商在签订购房合同之时，需要出示五证两书，即《建设用地许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，表明开发商资质齐全。如果开发商本身就不具备售房资质，那么该购房合同无效，购房者房贷申请无法通过，也无法办理房产证。

二、 交房时间模糊不清

在签订购房合同之时，购房者需要对合同中“交房时间”进行仔细检查，查看对于交房时间是否做出了明确的规定，现实当中，不少开发商通常以种种原因拖延交房，尤其是购买期房之时，开发商一直延迟交房，对于购房者来说，不仅是这一种利益上的损害，还具备较大的风险。因此，购房合同中不仅需要对具体的交房时间做出明确的规定，还需要对开发商如果拖延交房承担的责任做出明确的规定。

三、 定金陷阱

正式交易之前缴纳一定的定金是购房常见操作，定金的存在同样受法律的承认，然而在签订购房合同之时，对于购房合同中定金相关需要格外小心，尤其是定金和订金的区分。众所周知，订金相当预付款，直接抵扣首付，而定金则不同，在正式达成交易之后，开发商需要退还定金，如果开发商存在违约行为，甚至需要双倍赔偿定金，一字之差，直接关系购房者的定金能不能拿回来的问题。

因此签订购房合同之时，对于定金的记录以及具体金额的载明，都需要引起重视，另外需警惕开发商在购房合同当中，以“诚意金”代替“定金”的做法，诚意金既不受法律的保证，且按照交易习惯，是购房者另外自愿交给开发商的费用，无论交易是否达成，是否存在违约行为，开发商均无需退还诚意金。

四、 房子实际状况

房子的实际状况必须在购房合同当中得到清晰的阐明，比如房子是否被抵押，房子是否已经被法院查收，房子实际房龄，房子内部结构以及是否是凶宅等状况，购房者都应该通过购房合同实现知情，光是开发商的口头描述，在法律上根本站不住脚，一旦打官司还是购房者本人更为吃亏。

买房最忌急躁和马虎，签订购房合同时，以上这些坑人套路，更要格外小心。

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