都是省内第二，经济实力不相上下，芜湖房价凭啥比岳阳高那么多？

小何

经济实力相近，安徽第二的芜湖，房价为何比湖南第二的岳阳高得多

文/楼市大家谈（quanadcom）

中部地区一直被认为是受到忽视的地区，东部地区的飞速发展吸引了绝大多数的年轻人，西部地区则由于相对欠发达成为国家重点扶持对象，相比之下，中部地区则不怎么具有存在感，然而中部地区的经济实力，却处于相对理想状态。2018年，全国GDP排名前十的省份当中，有三个属于中部地区，分别是河南、湖北、湖南，而同样属于中部省份的安徽，却只能排在十名开外。

然而，同样作为省内第二的城市，安徽芜湖与湖南岳阳，其经济实力却不相上下，2018年，芜湖市GDP总值为3278.53亿元，岳阳市GDP总值为3411.01亿元，然而形成反差的是，芜湖的房价却比岳阳市的房价要高得多。2019年4月份，岳阳市房价均价为6878元，而芜湖市房价均价却为10060元。经济实力相近，安徽第二的芜湖，房价为何要比岳阳高那么多？

首先是芜湖和岳阳当地居民收入存在一定的差距。房价水平不仅与城市经济水平挂钩，同时也与当地居民收入水平挂钩，当地居民的收入的水平，直接决定当地的购房依据。芜湖市居民月平均收入大概在4790元左右，而岳阳市当地居民月平均收入则大概在3910元，平均收入可以说是差距较大，由此也将带来较大的购房需求差距。

然而，芜湖市居民比起岳阳市居民，却面临着更大的买房压力，如果在芜湖市购买一套70平米的住房，即使是在拥有首套房资格的情况下，光是首付就需要近15万，每月月供占据平均收入的80%，而如果换作岳阳，首付还不过10万，每月月供占据平均收入的64%，岳阳居民在买房方面至少要比芜湖居民轻松不少。

其次，南京合肥的双重辐射。芜湖北邻合肥，东近马鞍山，既是合肥都市圈的重要成员，也是南京都市圈的重要成员，无论是经济发展，还是楼市变动，都不可避免地受到南京以及合肥的影响。南京市即使在二线城市当中，也是房价较高的城市，2019年4月，南京市房价均价已达29050元，同时也是房地产投资的热门城市。虽然从今年开始，房企开始调整战略，再次将战略重心放在一二线城市，然而南京市周边的芜湖，却理所当然地成为楼市投资的溢出的对象，随着南京都市圈建设进程的加快，芜湖与南京的联系，将变得更加紧密。

再看岳阳，岳阳作为长江中游城市群的重要成员，虽然同样靠近省会长沙，然而长沙对于周边城市影响，用湖南当地人的话来说，实际上是在向周边“吸血”，2017年，长沙市省会首位度排名第十，2018年，长沙市GDP总值占全省比重达30%，相比之下，合肥市对于安徽，尤其是对于皖南地区的吸收力相对有限，皖南主要城市，实际上更加倾向于向南京靠拢，这也是南京“徽京”之称的主要来源。

而从芜湖的交通优势上来看，芜湖已经拥有五个高铁站，虽然在安徽省内无法与合肥相提并论，然而比起安徽其他城市，具有相当优越的交通优势，伴随着商合杭高铁的开通，作为三线城市的芜湖，房价依然存在较大的上涨空间。

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