13省棚改再遭腰斩，调控再收紧，楼市还有回温的希望吗？

小何

棚改大刹车，13省棚改再遭腰斩，楼市又失一项回温动力

文/楼市大家谈（quanadcom）

棚户改造被默认是房价上涨的主要动力，三四线城市的房价异常上涨，其主要原因就在棚改潮的存在，一方面为开发商提供了开发条件，一方面为楼市提供了购房需要，另一方面也为购房者提供了购房能力，因此从去年开始，三四线城市棚改的叫停，无疑为三四线楼市泼了一盆冷水。

然而经过去年的楼市降温潮之后，尽管不少三四线城市仍然处于高位运行状态，二线城市拿地潮再起，楼市总体疲软，楼市什么时候可以真正回温，不仅是房产投资者关心的问题，也一直受到普通刚需者的关注。因此，今年棚户改造计划的推行，被视为是楼市回温的希望，也是楼市回温的重要动力。

然而就在近日，棚改大刹车，13省棚改再遭腰斩，楼市调控再收紧，楼市还有回温的希望吗？

2019年各省市的棚改计划已经发布，其中山东、河南、新疆、贵州、湖南、黑龙江、内蒙古遭遇明显的腰斩，以黑龙江省最为突出，与2018年相比，黑龙江省棚户改造计划直接缩水了一半，而提到黑龙江，相信大家已经反映过来吗，之前闹得全网沸沸扬扬的白菜价的住房，正是来自于黑龙江省的鹤岗。近几年来，伴随着经济的持续衰退，东北呈现出较为严重的人口的流失现象，而处于最北的黑龙江省，人口流失现象尤为严重。2015年，黑龙江省全省常住人口为3812万人，而2018年，黑龙江全省常住人口为3773万，人口流失现象相当明显。

与人口流失伴随着的是，是黑龙江经济的逐渐衰弱，因此对于黑龙江省而言，不是房价上涨、楼市火热失去了动力，而是棚户改造就已经失去了动力，棚改的推行并不能为楼市带来大量的需求，从鹤岗白菜价住房实际上是棚改房就可以看出来。

而经济势头发展良好的湖南，居然也呈现出较为严重的棚改腰斩现象，同样令人震惊。与2018年相比，湖南省的棚户改造计划也缩水了71.63%。其实从湖南各城市房价变动来看，从去年8月份到现在，包括长沙在内的湖南省主要城市，均呈现出房价下降状态，而湖南省同样存在较大的去库存压力，指望省内需求带动楼市回温意义不大，因此湖南省其实也是本次人才争夺战的积极参与者。

总体而言，今年主要省市对于棚改刺激楼市的作用，均不抱太大希望，形成鲜明反差的，反而是福建，相比2018年，福建省棚户改造计划直接增加了11.15%，严重的楼市倒挂现象给福建省提了一个醒，而今年起，福建省的楼市发力将主要针对二手房市场，棚改规模的增大，无疑能够以最快的速度创造最多的购房需求。

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