南京房价真的高吗？福州经济实力不如南京，房价照样差不多

小何

南京高房价是否被冤枉？福州经济差南京那么多，房价居然一样高

文/楼市大家谈（quanadcom）

南京最受诟病的地方，在于南京的房价。作为二线代表城市，南京对于年轻人一直具有极高的吸引力，主要分为以下三个方面：

1、 雄厚的经济实力。虽然南京作为一个省会城市，从经济实力的角度来看，比起省内普通地级市苏州要逊色一分，然而经济实力在江苏省内一直稳坐第二，全国排名也恰好在11位，仅次于杭州。

2、 丰富的教育资源。南京是中国目前第三大的高校群，名校林立，是无论是高考填报志愿还是考研选择，南京都是一个相当热门的城市，丰厚的教育资源也为南京提供了大量的人才储备。

3、 开放的城市风气。不少城市都存在本地保护主义，也就是我们通常说的的排外，无论是当地政策还是对当地居民心理倾向，都体现出排外的特质，然而南京并不一样，不仅南京本地居民对于外来人口较为友好，南京市人才落户限制也被进一步放宽。

然而，吸引外来人口来到南京是一回事，令外来人口留在南京又是另一回事，而阻碍外来人口定居的最主要因素，在于南京昂的房价。2019年4月，南京市房价均价已经达到29056元，在二线城市当中排名已经相当靠前，房价水平高于南京的二线城市，大概也只有以楼市泡沫而闻名的厦门，2019年4月，已经经历过一轮房价下降的厦门，房价依然保持在45190的高位水平。无论是南京本地居民还是南京外来人口，对于南京的房价都多有抱怨。

但此时也有人提出，南京的高房价是否被冤枉了福州市经济差不南京那么多，可以说远不如那劲，房价照样和南京差不多，南京房价真的高吗？

房价与城市经济水平挂钩，这是一条无法质疑的真理。从经济实力来看，2018年，南京市GDP总值达12820.4亿元，而福州市GDP总值仅为7856.81亿元，差距不可谓不大。从当地居民的经济收入来看，福州市当地居民月平均工资也不过才5690元，而福州市房价均价却已经高达25112元。

如果从性价比的角度来看，在南京买房，显然要比福州买房高得多，就以城市基础设施为例，南京市互联网覆盖率已经高达95%，而地铁早已成功覆盖南京所有市辖区，城市地铁全市区覆盖率全国第一，日常出行相当便利，而反观福州，因地铁修建速度过慢一直饱受当地市民抱怨，规划中的20条地铁线路一直遥遥无期，更不用提两个城市就业机会多寡的对比了。

而南京市作为长三角城市群中心城市，目前的房价均价，真的应该受到质疑吗？接近三万的房价均价在二线城市当中，开始变得越来越普遍，而随着南京都市圈的进一步扩张，南京城市规模的进一步扩大，南京的房价水平，还将具备更大的升值空间。

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