只是控房价真能解决普通民众的住房问题吗？为什么不直接降房价？

小何

直接降房价不是更能有效解决住房问题吗？为什么房价降不下来？

文/楼市大家谈（quanadcom）

楼市调控自2016年9月30日开始以来，政府多次强调“房住不炒”的最终目标，直至今天依然如此，楼市调控的主要手段还是一直房价上涨，希望普通大众都能够解决住房问题，但是也有不少刚需者感到好奇，只是控房价真能解决普通民众的住房问题吗？为什么不直接降房价？直接降房价不是更能有效解决住房问题吗？为什么房价降不下来？为什么一定要努力稳定房地产市场？今天就来讨论下这个问题。

首先，为什么控制房价不能直接采取降房价的手段？

最近的楼市调控政策、疲弱的房地产市场表现，说明房价自一轮高飞之后终于停了下来，但不少购房者都对国家对于房地产市场的态度感到混乱，然而，尽管政府是明确提出“要坚决抑制楼价“明确，政府对于房价上涨的定义，却和大众所想的并不一样。大众认知中的房价上涨是房价数值的增加受抑制，而国家层面的抑制房价上涨实际上是指对于房价上涨幅度的一致，并不是抑制房价上涨，换句话说房价上涨的趋势你没有得到抑制，被抑制的仅仅是房价上涨趋势，任何调控手段从来都不是为了降房价，而是让房价上涨得没那么快。

其次，为什么一定要稳定楼市呢？

还是要回到不能降房价的问题，房地产作为中国的支柱性产业，已经不是一个独立的产业，水泥、钢铁、家具、家电、装修、建筑等行业，都与房地缠息息相关，掌握大量的就业岗位，如果房价出现大幅度的下降，与房地产紧密相关的行业将难以为继，不少人将因此面临失业的危险，甚至还将波及到银行的生存。

最后还牵涉到GDP的问题。作为支柱产业的房地产，在较长时间内，其支柱性地位很能被取代，不少城市的经济发展、财政收入，主要就是依靠房地产，保证楼市稳定，至少可以保证不少城市的财政收入不会出现大幅的缩水，不会是当地GDP总值大滑坡，出现经济萧条的现象。

总之，房价如果大幅度下跌，这是无数开发商、刚需者、有房者、银行、相关行业人员、甚至是不少城市的当地政府都不乐见的，房地产几乎是不少人的命脉，最号的做法依然在于房价的稳定，一旦房价大幅下降，底层人民受到的伤害将更大。

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