贷款买房要是做了这三件蠢事，只是给银行白送钱

小何

贷款买房千万别做这三件蠢事，否则只是给银行白送钱

文/楼市大家谈（quanadcom）

虽然房地产市场的监管越来越严格，但对普通人来说，楼价仍然很高。数百万人的开支对普通人来说真的不容易处理。如果没有足够的资金，大多数人会选择通过贷款的方式购买房屋，购房者仅需要先支付部分首付款，然后每月向银行偿还银行贷款。的确，这种方法大大减轻了普通人的购房压力，但是，打算贷款买房的人注意了，贷款买房千万别做这三件蠢事，贷款买房要是做了这三件蠢事，只是给银行白送钱。

提前还款

过高的月供使得不少购房几乎被压得喘不过气来，没有人愿意长时间当房奴，因而会提前偿还贷款的想法。虽然可以理解这种心态，但这种方法实际上并不明智。银行通过在一些特定时期，或者受调控政策的指导，基于房地产市场的现状，对房贷利率进行一定幅度的调整，无论是贷款利率是上浮还是下调，余下的贷款金额势必会受到影响，因此购房者不要轻易选择提前还贷，尤其是房贷利率调整时期，而在通货膨胀形势下，还贷越还到最后，只会更华三，提前还贷只是为银行送钱。

如果您必须提前偿还贷款，您应对等额本金和等额本息进行区分，还款方式的不同，决定了提前偿还贷款是否具有成本效益。等额本息相对常见，虽然利息多，但摊到每月压力并不大，提前还贷其实没什么意义，等额本金的前期如果选择提前还款，未来需要偿还的利息将大幅降低，但如果已经偿还了一般本金，提前还贷也没什么意义，甚至还需要缴纳违约金。

逾期还贷或直接断供

从抵押贷款获得批准的那一刻起，就意味着已经成为不折不扣的房奴，既然享受贷款的好处，就不得不履行相应的还款义务，一旦逾期还款或者直接断供，不仅是个人征信记录上添加新的污点，还将面临被银行拉黑的风险，将来申请抵押贷款会更加困难，最严重的是，房子直接被银行收走，最终钱房两空。

忘记解除抵押

申请银行贷款之时，通常需要办理房产抵押登记，购房者才能够拿到房产证，只有购房者还清全部贷款，才能解除抵押，获得房屋的完全使用权和所有权，因此购房者在还清贷款后，记得向银行解除抵押，不然房子还不是你的，只是白给银行送钱。

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