内行人买房前都知道问这四句话，开发商也不敢坑你

小何

担心被开发商套路，聪明人买房时都会问这四句话

文/楼市大家谈（quanadcom）

买房子对很多人来说是一件幸福的事情，但对于很多非专业人士来说，买房子特别容易让销售人员愚弄，所以在买房之前你仍然需要做好充分的准备，了解相应的知识，然后再行动。然而，开发商的套路和陷阱，通常让人防不胜防，担心被开发商套路，聪明人买房时都会问这四句话。内行人买房前都知道问这四句话，开发商也不敢坑你。

一、什么是单价，什么是均价，什么是总价？

我相信很多人在买房时都会注意房价，但很少有人会关注房价中的这三个重要方面，也就是单价、均价、总价。什么是均价，一般是指整栋建筑的单价。什么是单价？是指某一房屋摊开到具体面积的单价。什么是总价？总价是一套房屋的总价格。这三者存在很大的区别。当你向销售小姐提出这样的问题，对方很容易认为你是内行人。由于房屋的方位、户型、楼层不同，房屋的单价、均价、总价也存在较大的不同。所以先询问这3点，你将对房价有一个基本的了解。

二、房屋的公摊面积是多少？

我相信当很多人买房时，其中最关心的是房子的大小，但很少有人会特意询问销售小姐房屋的公摊面积究竟是多少？事实上，房子的实际大小通常不同于官方报告的面积大小，因为公摊也计入其中。有些房子的公摊面积占据较大的比重。开发商给出的房屋面积超过140平方米，但实际上，套内面积减少20到30平米都是很有有可能的，所以在买房前一定要询问清楚，最好买一个公摊面积占比较小的房子，目前的电梯房间公摊面积所占比例基本在20％左右。

三、小区物业公司究竟是哪家，依据什么标准，处于哪种水平？

虽然物业公司理论上由业主决定，但实际运作仍与开发商有关，不少小区在房屋出售之前，物业公司就已经被开发商决定，因此你需要向开发商公司询问清楚物业公司的实际状况，包括是否可以满足业主的需求、如何收取每月的物业费，以及日后业主如何维权问题。

四、周边配套如何？

最后，当我们买房时最在意的话题之一是房子周围的配套设施是否齐备，包括是否具备教育资源，是否有医院，交通是否便利。购物是否方便，是否存在大型商场，其他配套设施是否齐全，只有这样你才能知道你买的房子的价格是否合理，这样你就不会遭受损失。

因此，在我们买房之前，我们必须做相关的功课，事先询问这四句话，开发商也不敢存有坑你的心思。

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