产权年限到期之后，你的房子究竟该属于谁？

小何

70年之后，你的房子还会属于你吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

任何一套房子都有一个产权年限，正常情况下，普通房子的产权年限都是70年。

然而，一些对于70年的产权年限存在一定的误解，70年的产权是从土地转让的时间开始计算出来，随着开发周期缩短，尽管在今天的高流动率下，业主住进去之时，房屋的产权年限也要减少2到3年。

这意味着，买家购买的房屋，其实际产权可能只有60年。

再让我们谈谈产权过期后的问题，产权年限到期之后，你的房子究竟该属于谁？70年之后，你的房子还会属于你吗？

在70年的产权年限到期后，房屋的所有权仍然是你的，但土地的使用权不一样，土地的使用权一般归国家所有。这个时候，国家有权收回住房用地用于其他规划和建设工作，当然房主可以获得相应的房屋补偿，但值得注意的是，土地使用权也可以通过支付土地转让费得到延续。

但是，有一点不容忽视，那就是，房主的房子，实际上很能坚持到产权到期。

首先，中国一般住房的耐用年限大概为50 - 100年，但大家应当明白，房屋我们在50年后，将变得非常破旧，甚至社区的一些房屋将在20或30年内成为危险建筑。

此外，中国城市的发展，存在极强的变动性，30年之后，或许城市已经经历瓯一次颠覆性的改造，原来的市区或许极为破败，原来的不毛之地，反而成为新区，在城市发展过程中，该地区往往会面临调整和优化的计划，由于规划的调整和优化，您的房屋往往会面临“拆迁”的问题。一般来说，你的住房通常只有25-30岁。

不过，无论房子的寿命如何，70年之后，你的房子当然还是你的房子，但是，一般而言，当房屋的产权不可用时，将会遇到拆迁命运。值得注意的是，随着城市化的进程加快，城市拆迁的成熟，拆迁补偿将更加倾向于实物补偿，指望通过吃钱暴富的希望将会变得越来越渺茫。

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