多少行业与房地产有关？有专家预测了下一个“黄金十年”

李雪梅

为什么说房地产红利依旧很“多”？专家：下一个黄金十年也和房地产有关

文/楼市大家谈（quanadcom）
从98年房改开始，商品房的兴起，鼓励贷款买房的兴起，投机买房成为可能，迎来了一波房价上涨潮，但是要说这一大轮房价上涨潮持续到什么时候了呢？可能是2016年楼市调控开始的时候，也可以说是2018年被称为史上最严厉调控的那一年结束，总之，在这个期间，该赚钱的赚钱，该投机的投机，房地产发展火热，同时产生了一系列问题。而到了2018年至今，可以说进入了稳定期了，虽然众所周知的房价没有出现大跌的情况，但是总的来说，稳定了楼市就是好事，不步入日本房地产的后尘就是好事。

房地产发展中产生的问题，现在已经凸显出来了，首先就是房价过高，楼市过于火热的问题。在这几年房地产的发展中，房价确实过高了，泡沫有多少这个不好判断，但是有泡沫是肯定的。房价过高让老百姓苦不堪言，辛苦攒了首付买房，房价却一年比一年高，工资的上涨速度远远抵不过房价的上涨速度。

其次，一系列调控政策的出现，让部分购房者苦不堪言。前段时间，就有人向笔者咨询买房的事情，有人想买套好房子，但是无奈限购政策，加上房贷利率的居高不下，导致买房大计直接推迟再推迟。调控监管固然是有用的，但是同时对刚需购房者和改善型住房者也是一个打击，虽然现在调控有放松的迹象，但是短时间内不可能出现大范围的放松迹象，很多城市买房依然很困难，购房资格和房价以及信贷的政策是很大的影响。

最后一点，买房难的问题，还表现在房子质量的问题。这几年，碧桂园、恒大、万科等龙头房企的影响力居高不下，不过可能也是因为是大房企，大家要求高，或者用“人红是非多”来形容，这些房企建设出来的房子出现了不少问题，比如房子质量问题，交房时间延迟问题，烂尾楼问题，以及关于房企形象的各种问题等等，暴利的房地产商，我们的意见很多！

话说，房地产发展中虽然出现了一系列问题，但是不能否认这个行业对我国做的贡献之大，可以说，我国许多行业都和房地产有关，依赖着房地产的发展，比如各种行业的商铺依赖着地产商建造的商店发展，比如游乐园和旅游项目依赖着房地产发展，比如建材行业、制造业也依赖着房地产发展，就连外国进来的肯德基麦当劳在我国房地产领域都有发展，说明房地产涉及面之广，也说明了房地产不能消失的原因。为什么说房地产红利依旧很“多”？专家：下一个黄金十年也和房地产有关。

房地产还存在很多红利，比如前面说到的各行各业的发展，也比如专家任泽平说的，未来还有大量农民进城买房，房子还有十年的红利期。红利期还有多久这个很难计划，总不能说突然就萎靡了吧，但是可以肯定的一点是，房地产还有很多发展的机会，尤其是大城市的房地产行业。
我国房地产经历了“黄金十年”甚至“黄金二十年”，那么未来一个侧重点也和房地产有关系吗？这几年“文旅地产”的兴起其实已经给了我们答案，有专家称，在住宅房地产与商业房地产面临触顶后，“文旅地产”将会迎来房地产行业下一个“黄金十年”。这种说法有可信度吗？

其实到了2018年，我国房地产行业已经触顶了，可以说，把未来很多年的房子都建好了，需要等待的是人来接盘，这个时候盲目建设房子是错误的选择，也是一种资源的浪费，而从2012年开始，文旅地产就呈现出了爆发式的增长态势，类似于景区的开发、主题公园、万达游乐场等文旅的建立，其实在房地产领域来看就是一种发展，所以专家所表达的，下个十年和房地产有关也是肯定的，房地产都包含了那么多行业了，自然随着旅游业的发展，有它的独特获利办法。那么，你如何看待文旅地产呢？

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