福建莆田人口才不满300万，为何楼市年年火热，好像永远不缺买房人

小何

福建莆田外地人买房越来越难，当地人口并不多，为何年年不缺买房人

文/楼市大家谈（quanadcom）

如何判断一个城市的楼市前景，一看该城市的经济发展水平，二看当地楼市的购房需求，这是决定当地房价水平高低、楼市火热程度的重要因素，其中购房需求的重要性更为突出，购房需求的来源是什么？最主要又来源于人口，因此从前去年到现在，一二线城市纷纷展开抢人大战，并且人才争夺还在不断升级。从长远来看，这是为了提高该城市的竞争力，从短期来看，无疑是为了楼市去库存，增加购房需求。

然而福建莆田似乎是一个例外，当地人口并不多，而外地人买房也越来越难，为何楼市却年年火热，好像永远不缺买房人？

莆田北邻福州，南接泉州，第一批国家新型城镇化综合试点地区，2018年，莆田市GDP总值为2242.21亿元，在福建省内排名第七，但从人均GDP排名来看，莆田市在福建省内排名第四，经济发展状况可观，这是因为莆田市全市常住人口仅有277.85万人，总人口还不到300万。从房价来看，2019年4月，莆田房价均价却已经达到12790元，才福建省内排名第三，完全是二线城市水准，房价不可谓不高。而从住房交易状况来看，莆田尽管房价处于较高水平，并不妨碍购房者在莆田的购房热情，尽管从总体数据来看，莆田市住房交易量逐年下降，但在当地人眼中看来，莆田市住房交易市场仍然火热。

从莆田市购房群体分析，莆田楼市的购房者主要还是当地人，普遍展开抢人大战的情况下，莆田市外地人买房难度难度较高，尽管莆田市靠近福州和泉州，但并无法承受来自泉州以及福州的资本，泉州投资者更加倾向于在厦门购房，这是厦门存在严重的楼市泡沫的原因之一，而至于福州，福州市的房价上涨甚至离不开莆田的投资者，2019年4月，福州市房价均价已经高达25113元，房价均价甚至与南京接近，而至于莆田，主要还是依靠当地购房者。而当地的购买力如何释放，主要还是两个方面。

1、 当地的棚户改造。棚户改造不仅为莆田带来新的购房需要，丰厚的拆迁补偿也为当地拆迁户提供了充足的购房能力，近几年来，莆田市的棚户改造一直是重点工作，在三四线城市开始棚改叫停的情况下，莆田市在对于从2018到2020的棚改计划中，棚改量依然增加，预计到2020年，莆田市棚改量将达到15047套。

2、 农村人进城买房问题。在莆田农村空巢现象增加的同时，莆田城市化率也在不断提高，城市化率进一步提高，2016年，莆田城市化率仅为51.8%，2017年增至59.8%，2018年则上涨至61%，农村人口的进城意味着为莆田楼市带来大量的购房需求。

此外，莆田人具有较为浓厚的返乡置业情结，外地工作的年轻人在收入提高的同时，依然更加倾向于回到莆田买房，这为莆田楼市的火热提供了重要的支持。

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