比起挑户型，挑小区显然更重要，不建议碰这五种小区

小何

买房先挑小区再挑户型，遇上这种小区还是不要碰

文/楼市大家谈（quanadcom）

买房是一种相当复杂的过程，而不仅仅是一个短暂的决定。当你计划买房时，有必要开始准备。对于买房的知识，你应该尽可能多地阅读并了解更多。很多买房时比较在意户型，户型虽然重要，但比起户型，挑小区显然更重要，买房先挑小区再挑户型，遇上这种小区还是不要碰。

一、小区朝向偏差

对于很多人来说，房子默认是朝南的，所以房子的方向会经常被忽视，包括直接忽视小区整体的朝向，在此提醒大家，在实际施工当中，由于许多地块的不规则性决定了不少小区的住房无法做到坐北朝南，而这一点开发商是有责任告诉买家的，虽然不是直接告诉买家。告诉大家一点知识，在计划图和平面图中，会有一个指南针箭头，记住箭头所指就是正北，而不是简单地按照传统的上北下南判断方向，不然很容易存在偏差，被开发商这种视觉错误所蒙骗。小区的朝向影响的是房屋的采光，如果存在偏差，将影响采光效果。

二、建筑间距过于密集

买家可以从规划图中看到建筑物的数量和分布，也可以通过建筑物的分布来查看建筑物的间距，也就是我们所熟悉的楼间距，楼间距的价值在哪里呢，一是影响住房的采光，二是住户的隐私保护，在购房时，最好选择楼间距较大的小区，避免建筑间距过于密集，提高生活的舒适度。

三、缺少景观

挑选小区还需要考虑到小区景观配套问题，它们不仅丰富日常生活的需要，也是建立具有成本效益的社区的标准，对于小区景观最主要选择具有使用价值的景观，比如说照明景观，而人工水景，人工湖等华而不实，虽然美观，但没有实用价值，将来物业的维护成本也会因此变得更高。

四、环境过于嘈杂

在社区规划图中，社区道路规划也将清晰显示，通过查看道路规划图，您可以了解社区的安静区域和热闹的区域。当您稍后选择建筑物和楼层时，您可以使用社区道路的检查和参考。请记住，为了满足您自己的生活需求，最好远离交通和热闹的地区，选择更安静的生活。挑选小区之时，最好选择避开环境嘈杂的小区

五、车位不足的小区

私家车越来越普遍，即使暂时没买车，不能保证以后买不买车，小区的停车位是有必要的，高档小区可以做到车位配比1比1.5，正常挑选小区，至少也要选择配比1比1的小区，不然车位不足，汽车无处停放，既麻烦，又危险。

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